能夠申請到購買商品房本來是一件高興的事情，但如果發(fā)生商品房質量的問題就比較麻煩了，有規(guī)定明確表示商品房存在質量問題是可以要求退房的；如果開發(fā)商不同意，可以向法院申請違約；如果合同里沒有約定違約責任就需要雙方先協(xié)商。那么，商品房退房賠償如何計算？賠償多是多少？

商品房退房賠償如何計算？

（一）違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先

１、合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理。如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。

２、違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

（二）退房違約金的協(xié)議

１、關于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數額或比例問題，要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應條款，一般在該合同中都會有明確約定，要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。

２、至于退房協(xié)議的條款約定，沒有統(tǒng)一格式，應一次性將雙方權利義務約定清楚，并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應承擔的違約責任，這樣對您的權益可以實現有效保護。

３、綜上，開發(fā)商在第一次違約時，應支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今后退款的過程中出現違約情形，仍需向您支付違約金。

商品房退房賠償多是多少？

１、如果選擇要求對方支付違約金，違約金的計算方法：房款＊逾期天數＊萬分之零點五；退不退房是業(yè)主的權利，如果退房，退還全部房款，當然還可以主張由此造成的損失。

２、如認購協(xié)議書有約定，按協(xié)議約定執(zhí)行。如無約定，按定金處理，定金不超過總房款的20％（違約金）。如果是銀行自身原因貸款批不下來，不用支付違約金，可要求開發(fā)商退款。　

３、法律依據：《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條　商品房買賣合同約定，”買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失”。

４、因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

以上就是關于商品房退房賠償如何計算以及商品房退房賠償多是多少的而相關內容了，在實踐中，合同解除的利益損害主要包括訂立合同時支出的必要費用、為準備履行或在履行中支出的費用、合同解除后因恢復原狀而發(fā)生的必要費用等，業(yè)主可根據實際進行索賠。