能夠申請到購買商品房本來是一件高興的事情，但如果發(fā)生商品房質(zhì)量的問題就比較麻煩了，有規(guī)定明確表示商品房存在質(zhì)量問題是可以要求退房的；如果開發(fā)商不同意，可以向法院申請違約；如果合同里沒有約定違約責(zé)任就需要雙方先協(xié)商。那么，商品房退房賠償如何計(jì)算？賠償多是多少？

商品房退房賠償如何計(jì)算？

（一）違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先

１、合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理。如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。

２、違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

（二）退房違約金的協(xié)議

１、關(guān)于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題，要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應(yīng)條款，一般在該合同中都會有明確約定，要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。

２、至于退房協(xié)議的條款約定，沒有統(tǒng)一格式，應(yīng)一次性將雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚，并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣對您的權(quán)益可以實(shí)現(xiàn)有效保護(hù)。

３、綜上，開發(fā)商在第一次違約時(shí)，應(yīng)支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今后退款的過程中出現(xiàn)違約情形，仍需向您支付違約金。

商品房退房賠償多是多少？

１、如果選擇要求對方支付違約金，違約金的計(jì)算方法：房款＊逾期天數(shù)＊萬分之零點(diǎn)五；退不退房是業(yè)主的權(quán)利，如果退房，退還全部房款，當(dāng)然還可以主張由此造成的損失。

２、如認(rèn)購協(xié)議書有約定，按協(xié)議約定執(zhí)行。如無約定，按定金處理，定金不超過總房款的20％（違約金）。如果是銀行自身原因貸款批不下來，不用支付違約金，可要求開發(fā)商退款。　

３、法律依據(jù)：《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條　商品房買賣合同約定，”買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失”。

４、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

以上就是關(guān)于商品房退房賠償如何計(jì)算以及商品房退房賠償多是多少的而相關(guān)內(nèi)容了，在實(shí)踐中，合同解除的利益損害主要包括訂立合同時(shí)支出的必要費(fèi)用、為準(zhǔn)備履行或在履行中支出的費(fèi)用、合同解除后因恢復(fù)原狀而發(fā)生的必要費(fèi)用等，業(yè)主可根據(jù)實(shí)際進(jìn)行索賠。