商品房的買賣不同于其它日常生活消費(fèi)品的買賣，因?yàn)樗慕灰字芷陂L(zhǎng)，而且涉及的資金量大，技術(shù)方面的問(wèn)題也比較多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系也復(fù)雜，所以對(duì)程序要求就比較嚴(yán)格。很多人幾經(jīng)周折買房后，又可能出現(xiàn)很多不滿意的問(wèn)題想要退房，那么期房逾期退房到底能不能成功？如何提高退房成功率？

期房逾期退房到底能不能成功？

期房逾期業(yè)主鬧退房，歷來(lái)是咨詢的多，真正上法庭的少，能打贏官司的更是鳳毛麟角。

當(dāng)房?jī)r(jià)進(jìn)入持續(xù)下跌通道時(shí)，各種理由的退房就會(huì)集中爆發(fā)。當(dāng)下不少新盤跌幅達(dá)10%以上，下跌慘的甚至達(dá)30%，一些吃虧業(yè)主開(kāi)始絞盡腦汁打“退房主意”，找房屋質(zhì)量瑕疵的有之，托關(guān)系使貸款辦不下來(lái)的有之，寧愿支付違約金的有之，招術(shù)五花八門。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有近十種途徑可導(dǎo)致業(yè)主單方面解除合同，但每個(gè)途徑都有嚴(yán)格的“前提條件”，真正打贏官司并不容易。

期房退房糾紛比現(xiàn)房多，房屋是不動(dòng)產(chǎn)，權(quán)利轉(zhuǎn)移以產(chǎn)證交付為準(zhǔn)，即小產(chǎn)證辦下來(lái)后，房屋才算真正交付給業(yè)主。由于期房更容易出現(xiàn)逾期交付、規(guī)劃變更等違約情形，退房糾紛也就比現(xiàn)房多。

業(yè)內(nèi)表示，打退房官司需要巨大的時(shí)間成本、金錢成本和機(jī)會(huì)成本，但實(shí)際成功率很低。一般來(lái)說(shuō)，格式條款約定相對(duì)固定，退房能否成功，主要看雙方的補(bǔ)充約定。

如何提高退房成功率？

實(shí)踐當(dāng)中只有逾期交房和逾期辦理產(chǎn)證這兩個(gè)訴訟理由，容易實(shí)現(xiàn)退房目的，其余貸款、規(guī)劃、質(zhì)量等訴訟理由，退房成功率很低。

1、目前如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，購(gòu)房人要求退房的，法院將不予支持。如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。

2、房屋質(zhì)量不合格房屋質(zhì)量不合格是房屋的硬傷，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。據(jù)悉，到目前為止，法院還沒(méi)有由于房屋質(zhì)量不合格而判決退房的案例。

3、無(wú)法得到貸款在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。

4、開(kāi)發(fā)商缺證，導(dǎo)致合同無(wú)效目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

以上就是期房逾期退房到底能不能成功、如何提高退房成功率的全部?jī)?nèi)容，如果您的情況符合合同約定的退房條件，我們建議您好還是請(qǐng)一名律師先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，盡量避免進(jìn)入訴訟程序。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使您滿意，您可根據(jù)自身情況收回退房要求，或讓律師幫您辦理退房手續(xù)。