正所謂物極必相反，當(dāng)開發(fā)商們通過收地拿地和囤積土地坐享暴利的時(shí)候，他們也是在從源頭上制造并累積了泡沫，這時(shí)就可能出現(xiàn)退房潮。那么哪里有退房潮？退房潮產(chǎn)生的原因是什么？

哪里有退房潮？

隨著多個(gè)樓盤序幕的拉起，長(zhǎng)三角樓市退房潮波濤迭起。截至目前，長(zhǎng)三角地區(qū)傳出已經(jīng)爆發(fā)業(yè)主退房項(xiàng)目消息的城市，比如上海、太倉(cāng)、南京、杭州等多個(gè)城市。

上海浦東南路500號(hào)國(guó)家開發(fā)銀行大廈寫字樓內(nèi)，出現(xiàn)了四百多名中海御景熙岸業(yè)主聚集的場(chǎng)景，他們對(duì)著中海上海公司高喊著口號(hào)。而就在前 下午，這群憤怒的中海業(yè)主已經(jīng)打砸了位于上海浦東周康的中海御景熙岸售樓處的沙盤模型。

長(zhǎng)三角地區(qū)傳出已經(jīng)爆發(fā)業(yè)主退房項(xiàng)目消息的城市，除上海、太倉(cāng)外，還有南京、杭州等多個(gè)城市。10月16日，南京市房管部門公布，10月份該市期房退房榜單顯示，新增期房退房53套，創(chuàng)下半年的單月期房退房數(shù)量新高，退房比較多的地塊分別為江北板塊和江寧板塊。

退房潮產(chǎn)生的原因是什么？

如果開發(fā)商繼續(xù)囤積土地，不僅面臨著房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌帶來財(cái)富縮水風(fēng)險(xiǎn)，還面臨著兩年后土地將被無償收回的政策和法律風(fēng)險(xiǎn)。于是，一些開發(fā)商開始退地，退地是樓市泡沫長(zhǎng)期累積的必然結(jié)果，同時(shí)，也是開發(fā)商通過囤積土地搞投機(jī)牟取暴利這一慣用手段的終結(jié)。

地價(jià)與房?jī)r(jià)是互相依托、互相影響的關(guān)系。如果說地價(jià)下跌是房?jī)r(jià)下跌的倒逼所致，那么，地價(jià)下跌又會(huì)反過來影響到人們對(duì)未來房?jī)r(jià)的預(yù)期，引發(fā)觀望效應(yīng)，使得房?jī)r(jià)因缺少購(gòu)買力支撐而步入下跌軌道。

一如當(dāng)初房?jī)r(jià)與地價(jià)的交替上攻那樣，在中國(guó)樓市承受不了日積月累的泡沫時(shí)，房?jī)r(jià)與地價(jià)的輪番下滑就可能出現(xiàn)。

其實(shí)早在退地現(xiàn)象之前，全國(guó)各地不斷出現(xiàn)的大量土地流派現(xiàn)象，就已經(jīng)表現(xiàn)出業(yè)內(nèi)對(duì)常年累積的巨大泡沫的恐懼感，退地則更進(jìn)一步表現(xiàn)了業(yè)內(nèi)對(duì)未來樓市泡沫破裂的擔(dān)憂，一旦形成羊群效應(yīng)，退地潮可能出現(xiàn)，進(jìn)而傳遞到房?jī)r(jià)中去。

以上就是哪里有退房潮，以及退房潮產(chǎn)生的原因是什么的全部?jī)?nèi)容，但對(duì)老業(yè)主來說，目前退房卻不是一件容易的事情。經(jīng)過多輪樓市調(diào)控的洗禮，開發(fā)商的預(yù)售合同正變得越來越嚴(yán)密，甚至在支付了違約金以后，購(gòu)房者也不能像過去那樣輕易退房。