現(xiàn)在很多人都有當場定了房子但是后期不想要了的困惑，這時候你想退房子就不是那么簡單的。如果一方想退房，首先要與對方協(xié)商，要看能否達成一致意見，但是如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，那怎樣向開發(fā)商發(fā)出退房通知？退房通知又該怎么寫呢？

怎樣向開發(fā)商發(fā)出退房通知？

買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。

如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償。

因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔賠償責任。

從法律的角度講，購房者因開發(fā)商違約而退房的問題屬于合同解除行為。《合同法》中的第九十三條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。

退房通知怎么寫？

XXXXXX公司：

本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。該合同第八條明確規(guī)定：交房期限為_______年____月_____日前，交房條件符合國家和政府的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應(yīng)具備該商品房經(jīng)綜合驗收合格這一條件，但貴司未能按期交房。 _______年___-_月下旬貴司在明知該商品房未經(jīng)綜合驗收的情況下，向業(yè)主發(fā)出了收房通知。依據(jù)合同第九條規(guī)定，貴司的行為已構(gòu)成違約，須承擔違約責任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。 本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。

業(yè)主簽名：___________                                                          日期：XXXXX

公司簽收：___________                                                          日期：XXXXX

以上就是怎樣向開發(fā)商發(fā)出退房通知以及退房通知怎么寫的全部內(nèi)容，現(xiàn)實中由于違約情況出現(xiàn)，購房者要求退房的情形屢見不鮮，很多人由于不懂退房手續(xù)，也走了很多彎路，帶來一些不必要的麻煩。但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。