就在很多人開始抱怨買房難的時候，其實想要退房更不容易。在這個開發(fā)商的手段層出不窮的時代，由于近樓市的震蕩，致使社會中發(fā)生小范圍的退房潮。

退房已經(jīng)不是什么新鮮事了，購房者應(yīng)該如何行使自己的退房權(quán)？商品房退房流程是什么？商品房退房在哪里辦理？

商品房退房流程是什么？

1、訂金(定金或認(rèn)購金)階段

當(dāng)購房者已交訂金(定金或認(rèn)購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購金)，但沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。

2、已做預(yù)售登記階段

如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

3、入住階段

在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，違約的大多是賣方。

4、房產(chǎn)證辦理完畢階段

房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。

商品房退房在哪里辦理？

1、向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書：開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。

2、向貸款銀行請求解除商品房擔(dān)保貸款合同：在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)高人民法院的司法解釋，這種請求法院應(yīng)給予支持。

3、歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行：將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開發(fā)商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。

以上就是“商品房退房流程是什么？商品房退房在哪里辦理”的全部內(nèi)容了，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，在辦理退房手續(xù)過程中，一定要盡可能將損失降到低，退房時保險手續(xù)千萬不能忘，還有就是退房好是在房產(chǎn)證下來之前進(jìn)行，這樣會容易一些。