房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)簽了，房屋買(mǎi)賣(mài)定金也已經(jīng)交了，但是到了要交房要交鑰匙的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)房屋有許多不如人意的地方，心中便萌生了想要＂退房＂的想法。說(shuō)到房屋退房，下面我們就來(lái)說(shuō)一下如何填寫(xiě)退房協(xié)議書(shū)？以及退房協(xié)議書(shū)有法律效力嗎？

如何填寫(xiě)退房協(xié)議書(shū)？

１．出賣(mài)人：（房屋出賣(mài)人姓名）買(mǎi)受人：（房屋買(mǎi)受人姓名）

２．根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及預(yù)售商品房退房若干規(guī)定，經(jīng)過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：因（退房原因）原因要求退房，該房屋座落于（房屋坐落的詳細(xì)地點(diǎn)），建筑面積（房屋建筑準(zhǔn)確面積）平方米，普通商品房預(yù)售許可證為　（ ）市房預(yù)準(zhǔn)字第（ ）號(hào)，于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日簽訂的普通商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)＿＿＿＿＿＿＿＿＿），并于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日經(jīng)過(guò)（你自己所在的城市）市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理登記備案，備案號(hào)＿＿＿＿＿＿＿＿＿。現(xiàn)雙方一致達(dá)成協(xié)議，同意解除該普通商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

３．該商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)簽訂后出賣(mài)人將原購(gòu)房款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元退還給買(mǎi)受人，退房手續(xù)及合同中涉及的附加條款等均由出賣(mài)人和買(mǎi)受人協(xié)商后自行解決，房屋退房協(xié)商內(nèi)容請(qǐng)?zhí)顚?xiě)在本協(xié)議書(shū)背面（如無(wú)其他協(xié)議，請(qǐng)?jiān)诒趁孀⒚髻I(mǎi)賣(mài)雙方均無(wú)異議）。　

４．本房屋退房協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。　

５．該協(xié)議生效后，房屋出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)向（你自己所在城市）市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理申請(qǐng)辦理退房注銷備案手續(xù)。

退房協(xié)議書(shū)有法律效力嗎？

如開(kāi)發(fā)商在簽協(xié)議時(shí)取得了商品房預(yù)售許可證，則此協(xié)議合法有效，你退房就是違約，合同中約定的定金開(kāi)房商不予退還。如果開(kāi)發(fā)商和你簽協(xié)議時(shí)間沒(méi)取得預(yù)售許可證，則協(xié)議無(wú)效，退定金和利息。

總而言之，交房、交鑰匙的時(shí)候，若發(fā)現(xiàn)房屋有許多不如人意的地方，想要退房的話還是要填寫(xiě)退房協(xié)議，而且不是你想要退房就可以申請(qǐng)退房的，必須在你符合購(gòu)房合同的退房條件下，才可以申請(qǐng)退房，所以在退房之前一定要看清楚再退房。以上就是對(duì)退房協(xié)議知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。