買(mǎi)房可以說(shuō)是家庭中重要的一件事了，但是買(mǎi)房后，由于各種原因而退房的情況也是不少，原因可能在于房屋的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的一些不規(guī)范操作或是開(kāi)發(fā)商在資金、工程進(jìn)度方面的問(wèn)題等。那么，退房的流程是什么呢？此外，退房申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備的手續(xù)都有哪些呢？

退房的流程是什么？

1、買(mǎi)房人首先發(fā)出退房通知，買(mǎi)房人方面可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話等形式向開(kāi)發(fā)商提出退房。若是因開(kāi)發(fā)商的責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等，如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理。

若是因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)，買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息

3、開(kāi)發(fā)商退還房款，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付總房款千分之一的違約金。

退房申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備的手續(xù)有哪些 ？

1、保險(xiǎn)退保手續(xù)，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。

2、辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，開(kāi)發(fā)商同時(shí)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付給開(kāi)發(fā)商或是銀行的全部房款。而在開(kāi)發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)合同也意味著得以解除。

以上就是有關(guān)退房的具體流程和相關(guān)手續(xù)了，買(mǎi)房不容易，退房更是麻煩，所以還是要在買(mǎi)房之前看好開(kāi)發(fā)商以及房屋具體數(shù)據(jù)，避免此后退房產(chǎn)生這么多的麻煩。