在如今房?jī)r(jià)如此之高的情況下，對(duì)于很大部分人來說，能夠買上房實(shí)屬不易。然而，買房不容易，退房更麻煩，很多購(gòu)房人對(duì)于退房的相關(guān)知識(shí)了解得少之又少，如果是收房入住后才發(fā)現(xiàn)，自己購(gòu)買的房子有問題，那交房后是否可以退房呢？交房后該如何退房呢？

商品房交房后可以退房嗎？

商品房能否退房，要看購(gòu)房者的退房理由。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出現(xiàn)下列情況購(gòu)房者可以退房：

1、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；

2、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購(gòu)房者，購(gòu)房者可以退房；

3、面積誤差絕對(duì)值超過3%，購(gòu)房者可以退房；

4、商品房確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購(gòu)房者可以退房；

5、開發(fā)商逾期交房，經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房。

如果購(gòu)房者的退房理由不在以上五條之內(nèi)，純粹是因?yàn)閭€(gè)人喜好等原因想要退房，將不會(huì)得到法律支持。

商品房交房后如何退房？

1、先協(xié)商后訴訟

如果滿足合同約定的退房條件，好應(yīng)與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。與開發(fā)商協(xié)調(diào)未果后再選擇訴訟或仲裁。

2、違約金及相關(guān)稅費(fèi)賠償

如果是由于開發(fā)商違約的原因?qū)е聵I(yè)主退房的，并且雙方在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等。

3、賠償首付、月供利息

在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息，但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。

若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

以上就是商品房交房后可以退房嗎以及商品房交房后如何退房的全部?jī)?nèi)容，業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)，因?yàn)橥ǔＴ谶@種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對(duì)會(huì)比較長(zhǎng)。