買房不是像買衣服說退就可以退的，所以在買房時要慎重考慮一下。很多人買了回遷房之后因為各種原因想要退房，那么買了回遷房可以退房嗎？退房需要什么條件的呢？今天就來講一講回遷房質(zhì)量不合格如何退房？

買了回遷房可以退房嗎？

１、完全可以，至于你的主張能否得到法庭的支持，則是另一回事。如果你要退房，應當先與對方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以訴訟解決。

２、如果只是繳納了定金，或一定的預付款的，退房應當按約定承擔違約責任。如果合同已經(jīng)履行完畢的，除非存在欺詐、脅迫，或有重大誤解或顯失公平的，否則合同不得申請撤銷，依法有效?！?/p>

３、一般來說，商品房交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問題。因此，建議購房者在簽訂購房合同時，應注重有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定，并注意收房時開發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量保證書》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定、保修期及保修范圍。　

回遷房質(zhì)量不合格如何退房？

１、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

２、《商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)要求退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

３、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題。如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問題，如果雙方當事人在購房合同中有約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當事人在購房合同中無約定，購房者應與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。

４、遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應依法承擔質(zhì)量保修責任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備部分的大修、更新、改造維修費用從公共維修基金中支出；屬于購房者自用部位及自用設(shè)備的，由業(yè)主自行承擔費用。如果開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時履行保修義務(wù)的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔由此給購房者造成的全部經(jīng)濟損失。

以上就是買了回遷房可以退房嗎以及回遷房質(zhì)量不合格如何退房的相關(guān)內(nèi)容，回遷房退房條件大家應該都清楚了吧，在遇見房屋質(zhì)量不合格的時候，要勇敢的維護自己的權(quán)益要求退房，希望上文能夠幫助到大家。