我們知道買東西的時候如果發現有問題就有可能換貨，嚴重的話還會要求退貨，商品房也不例外，只要符合一定條件也可以申請退房。那么，商品房退房流程是什么？商品房退房協議范本又怎么寫呢？下文會一一告訴大家。

商品房退房流程

１、向開發商發出一份解除合同通知書。開發商同意的，雙方協商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發商賠償相關損失，由法院判決。　

２、在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。根據高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支持。

３、將開發商歸還的購房款優先歸還享有抵押權的銀行，開發商在歸還購房款時應將代為償還的銀行款項予以扣除。

商品房退房協議范本

出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　

買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根據《中華人民共和國合同法》及預售商品房退房若干規定，經雙方協商達成如下協議：因＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿原因要求退房，該房屋座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，商品房預售許可證為　（ ）市房預準字第（ ）號，于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日簽訂的商品房買賣合同（合同編號＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿），并于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日經＿＿＿＿＿＿市房屋產權監理登記備案，備案號＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

現雙方一致達成協議，同意解除該商品房買賣合同。該協議書簽訂后出賣人將原購房款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元退還給買受人，退房手續及合同中涉及的附加條款等均由出賣人和買受人協商后自行解決，協商內容請填寫在本協議書背面（如無其他協議，請在背面注明買賣雙方均無異議）。

本協議自雙方簽訂之日起生效。該協議生效后，出賣人應及時向＿＿＿＿＿＿市房屋產權監理申請辦理退房注銷備案手續。以上所簽內容真實有效，如有不實，協議雙方愿承擔一切法律和經濟責任。

出賣人（公章）： 　

買受人： 　

法定代表人：（簽字、私章）

委托代理人： 　

簽訂日期：＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日 　

注：該協議書一式三份，出賣人、買受人、＿＿＿＿市房屋產權監理各一份。

以上就是為大家介紹的商品房退房流程以及商品房退房協議的范本。在此建議業主，如果滿足合同約定的退房條件，好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，希望對大家有所幫助！