隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，很多人都在買(mǎi)房，買(mǎi)房之前他們關(guān)心的就是房?jī)r(jià)的問(wèn)題，買(mǎi)房之后就要開(kāi)始關(guān)心房款的問(wèn)題，支付房款是一筆大的數(shù)目對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是不容易的，很多人就會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，那么貸款買(mǎi)的房子是否可以退呢？貸款買(mǎi)的房子退房后有哪些損失呢？

貸款買(mǎi)的房子是否可以退？

從法律角度看，退房可以解釋為消費(fèi)者將房屋退還給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商將消費(fèi)者支付的首付款及銀行貸款退還給消費(fèi)者的過(guò)程。之所以出現(xiàn)退房，其前提是消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而且因?yàn)槟承┦掠桑官I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行，后出現(xiàn)退房的結(jié)果。

１、如果因?yàn)橘u(mài)方問(wèn)題退款，購(gòu)房合同被解除，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從買(mǎi)家處取得的購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還買(mǎi)家。依據(jù)《貸款通則》，借款人提前歸還貸款應(yīng)與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息提前還給銀行。

２、根據(jù)《合同法》第94條規(guī)定，有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；法律規(guī)定的其他情形。

因此可以看出，只要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，如嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或其中規(guī)定的解約條件，買(mǎi)家就可以依法解除購(gòu)房合同，要求退房。

貸款買(mǎi)的房子退房后有哪些損失？

采取銀行貸款方式購(gòu)買(mǎi)的房屋在還貸出現(xiàn)困難時(shí)，也就是您不能履行貸款合同時(shí)，您可以向開(kāi)發(fā)商提出退房的要求，同時(shí)向貸款銀行提出解除貸款合同的要求，與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之外的另一種關(guān)系。所以，解除購(gòu)房合同并不能同時(shí)解除貸款合同，這筆借款是一定要還的。

在開(kāi)發(fā)商、貸款銀行與您達(dá)成一致后，您可以退房，但因?yàn)橥朔康呢?zé)任在您一邊，所以可能要承擔(dān)銀行利息、開(kāi)發(fā)商已支出的相關(guān)稅、費(fèi)、您為該房屋已支出的相關(guān)稅、費(fèi)、開(kāi)發(fā)商可能會(huì)要求您承擔(dān)的違約金等相關(guān)損失。

以上就是關(guān)于貸款買(mǎi)的房子是否可以退以及退房后有哪些損失的介紹了，退房難得就是經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商那一關(guān)，只要跟開(kāi)發(fā)商的退房協(xié)議達(dá)成一致，那其他的事情辦理起來(lái)就容易多了，買(mǎi)房退房一定要注意簽訂合同的細(xì)節(jié)，這將會(huì)是您以后維護(hù)權(quán)利的有力憑證。