面對(duì)購(gòu)房中的交房這一步，很多人都不知道該如何驗(yàn)收自己的新房，甚至有些人認(rèn)為自己的驗(yàn)收是多此一舉。在房屋交易過程中交房這一步其實(shí)是很重要的，下面我就為你們講講交房時(shí)的注意事項(xiàng)是什么和商品房交房時(shí)又該注意什么。

交房時(shí)注意事項(xiàng)是什么

１．交房時(shí)要注意查看房屋資料：房屋的《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗(yàn)收備案表》，面積實(shí)測(cè)表／測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）／工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工，《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。

２．交房時(shí)還要注意查看樓房結(jié)構(gòu)：查看房屋主臥及客廳露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫，露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫。墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕。通過敲地面檢查地面有無(wú)空殼開裂情況。在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。測(cè)量房間的。

３．交接房屋時(shí)主要注意兩個(gè)方面的問題。首先是開發(fā)商是否取得了相關(guān)證明文件。其次是交付的房屋是否符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)以及住宅建筑規(guī)范的要求。是否具備相關(guān)證明文件，審查是否提供《住宅質(zhì)量保修書》和《使用說明書》，是否開具銷售不動(dòng)產(chǎn)專用，審查是否提供經(jīng)專業(yè)部門出具的房屋面積測(cè)繪報(bào)告。

商品房交房時(shí)注意什么

應(yīng)注意房子有沒有損壞，有沒有欠管理費(fèi)和水電費(fèi)。房屋的質(zhì)量，合同約定開發(fā)商應(yīng)做的、要開通的是否有到位，還有就是面積是否有出入。交房時(shí)應(yīng)注意仔細(xì)檢查門窗是否破損墻壁，是否有裂紋，及和開發(fā)商承諾的是否一致。交房時(shí)應(yīng)該注意結(jié)清房屋原有的水，電，燃?xì)猓?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="特指正在使用中和已經(jīng)可以投入使用的各類建筑物及附屬設(shè)備、配套設(shè)施、相關(guān)場(chǎng)地等組成的單宗房地產(chǎn)實(shí)體以及依托于該實(shí)體上的權(quán)益。">物業(yè)，取暖。

注意房款約定，客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。

業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

在交房時(shí)需要攜帶一些驗(yàn)收需要用到的物品，例如：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報(bào)紙、塑料袋、包裝繩等。上述的文章講的就是關(guān)于交房時(shí)的注意事項(xiàng)是什么和商品房交房時(shí)需要注意什么，希望能給有需要的人提供幫助。