近期關于二手房的問題出現越加頻繁，如何把手中的二手房出售，出售二手房需要的流程有哪些，是很多朋友都比較關心的問題，所以在這里跟大家聊聊這兩個話題。

如何出售二手房？

1、委托一家比較大的正規中介機構就會省不少事。

2、選擇好購買方，商定價格以及合同條款、付款方式（商業貸款、公積金貸款或者全款一次付清）。

3、買賣雙方稅費：

房產交易要發生以下稅費：個人所得稅、增值稅、契稅、印花稅、土地出讓金、綜合地價款、雜費等。

4、明確向業主征收的是個人所得稅（成交價格減去原購買的差額部分的20％）和增值稅。契稅一般由買方承擔。土地出讓金、綜合地價款只是經濟適用房、危改回遷房和房改房發生，一般是協商繳納。

出售二手房的流程有哪些

二手房交易的整個流程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。

（6）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋并結清物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

以上就是關于出售二手房的流程，為了順利的出售二手房避免以后糾紛，希望此文對您有所幫助。