所謂的城改房，主要是為了安置城中村的居民所建立的房屋，因?yàn)檫@類型的房屋都是由政府建設(shè)的，因此，土地也是由政府統(tǒng)一劃撥的，價(jià)格上也比較。但是不管怎么說，不管是城改房還是其他類型的房屋，想要上市交易，想要辦理過戶，首先需要具備的，便是房產(chǎn)證。那么城改房沒有房產(chǎn)證出售流程是什么?怎么寫買賣合同?

一、城改房沒有房產(chǎn)證出售流程是什么?

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不管是城改房還是其他類型的房屋，沒有房產(chǎn)證是無法正規(guī)辦理過戶手續(xù)的，也是法律所不允許的上市交易的房屋類型。若是買賣雙方要私下交易，其中也是會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。

購買沒有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險(xiǎn)

1、城改房沒有房產(chǎn)證不能買賣

沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋是無法辦理過戶手續(xù)的，因此，是無法完成終的交易的。

2、城改房沒有房產(chǎn)證不能抵押

以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或。

3、城改房沒有房產(chǎn)證不能出租

如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。

4、城改房沒房產(chǎn)證不能保護(hù)合法權(quán)益

當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時(shí)，由于無法向、仲裁或司法機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)。

5、城改房沒房產(chǎn)證不能得到補(bǔ)償

一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購房者會(huì)因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

6、城改房沒有房產(chǎn)證不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)

房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。

城改房是否可以買賣?

1、為了判定城改房是否是屬于城中村的改造項(xiàng)目。我們可以通過看其是否取得了《城中村改造方案批復(fù)》來進(jìn)行鑒別。凡是沒有取得批復(fù)的，那就數(shù)不屬于城中村改造項(xiàng)目的，沒有得到批復(fù)的城改房都是不能出售的。

2、如果您已經(jīng)核實(shí)了售賣的房屋確實(shí)是屬于《城中村改造方案批復(fù)》的城中村項(xiàng)目，這類型的城改房應(yīng)該就屬于可以上市交易的房屋類型了。市民們?cè)谫徺I的時(shí)候，可以對(duì)照上面的名單來確認(rèn)自己看中的城中村項(xiàng)目是否已經(jīng)取得了《城中村改造方案批復(fù)》。

3、而對(duì)于真正意義上的小產(chǎn)權(quán)，這類型的房屋是法律命令的無法上市交易的房屋，是無法辦理過戶手續(xù)的。

4、其實(shí)現(xiàn)在市面上很多在售的樓盤都是城改盤，但是只不過有的手續(xù)沒有齊全就開始售賣，這屬于違規(guī)行為。

二、城改房沒有房產(chǎn)證怎么寫買賣合同?

從上述介紹中我們不難看出，城改房沒有房產(chǎn)證從法律的角度來說是不允許上市交易的，既然連交易的主題都存在問題，當(dāng)然，因此而簽訂的買賣合同也是無效的，不被法律所認(rèn)可的，無法成立的。

城改房沒有房產(chǎn)證出售流程是什么?怎么寫買賣合同?不管是城改房也好，還是其他類型的房屋也罷，在沒有房產(chǎn)證或者是只有小產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，都無法正常辦理過戶手續(xù)，無法正常買賣交易，因此，這類型的房屋所簽訂的買賣合同也是無效的。