回遷房是一類較其他房屋的房子，所以有很多人想購買回遷房，但是購買回遷房是要達(dá)到一定的條件才可以的。那么下面，我就為你們講講婚前分的回遷房如何出售？婚前分的回遷房出售需要什么證件？

婚前分的回遷房如何出售

１．出售婚前分的回遷房的話，要保存好婚前購房的預(yù)售（買賣）合同的原件及付款。婚前購房的合同以及，是證明房產(chǎn)歸已的有效證據(jù)，必須慎重保存。若購房的合同及已經(jīng)遺失，可到售房時(shí)的房地產(chǎn)開發(fā)公司或到房地產(chǎn)交易查詢和復(fù)印。

２．若將婚前房產(chǎn)婚后出售，好將與配偶共同還貸部分中，應(yīng)屬配偶的部分留存。婚前房產(chǎn)出售后變成現(xiàn)金，該筆現(xiàn)金為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)和婚后共同還貸部分的總額。將婚后共同還貸部分保留，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)作為共同財(cái)產(chǎn)處理，或在雙方一致認(rèn)可后進(jìn)行花銷，而對(duì)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分可單獨(dú)自由處置。

３．若用婚前房產(chǎn)婚后出售的錢款再購房，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，即使購房款為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但因?qū)懺陔p方名下，故房屋產(chǎn)權(quán)歸夫妻雙方共同共有，離婚時(shí)自然作為共同財(cái)產(chǎn)予以分割。但若登記在一方名下，另一方便不能自然擁有房產(chǎn)權(quán)利。

４．售房后，不論是定金還是首付款和其它筆付款，能盡量由下家打入一個(gè)賬戶內(nèi)，盡量避免一行多戶頭或多行多賬戶操作，造成資金來源和去向說不清、舉證不能的境況。每次存、取款，保存好資金存取款憑條。規(guī)范管理售房資金，對(duì)于產(chǎn)生糾紛時(shí)舉證證明資金為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，將能起到重要作用。

婚前分的回遷房出售需要什么證件

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；申請(qǐng)人身份證明；房地產(chǎn)權(quán)利證書；有關(guān)機(jī)關(guān)決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。

已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

當(dāng)然，若能采用夫妻婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議的書面方式示明房產(chǎn)的歸屬佳，但由于目前傳統(tǒng)觀念以及夫妻情面，很少有夫妻能有如此之高的法律意識(shí)。所以，在用一方婚前房產(chǎn)的婚后出售款再購房時(shí)，多注意幾點(diǎn)，相信會(huì)對(duì)您大為有益。上述文章講的就是關(guān)于婚前分的回遷房如何出售和出售時(shí)需要用到什么證件的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。