在商品房從發展商那里出售房子后，一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價，購買回遷房比商品房較劃算，因為回遷房就是發展商拆遷或者征收土地時，賠給回遷民的房子，那么回遷房的出售流程是什么呢，出售回遷房需要哪些材料呢？

回遷房出售流程是什么

１、收回回遷房時要去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅量保證書》，《住宅使用說明書》等。要核實房屋面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

２、購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款．按合同規定交房款并取回．憑拆遷證和購房合同等到房產交易大廳辦理房產證手續．視房屋面積大小減免部分或全部契稅．憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

３、回遷房過戶是一種專業性較強的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規則及辦理相關手續，回遷房交易也不例外。回遷房過戶是指房屋權人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋權證》的房屋轉移給他人的過程。

出售回遷房需要哪些材料

１、回遷房買賣需要的資料有：登記申請書原件，申請人身份證明；房屋權證原件；網上簽約的當地市存量房買賣合同原件；交易結算資金托管憑證原件；

２、買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；契稅完稅或減憑證原件；房屋權證上的房屋登記表；其他資料；

３、當回遷房的新的產權證辦理出件后便可到土地局辦理回遷房的過戶手續了；材料：新產權證（原、復印件）、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證（原、復印件）；

４、若產權人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復印件）、土地登記委托書。

以上就是關于回遷房出售的流程以及需要的材料介紹了，回遷房一般來說都比商品房要。但這就涉及到回遷房的房產證的問題了，如果回遷房，跟商品房都辦理房產證了，那交易都一樣，如果沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。