私房也被稱為私有住宅和私產(chǎn)住宅。私房一般都是由個(gè)人或者家庭購買、建造的一類住宅。私房自由產(chǎn)權(quán)完整，證件齊全，是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓過戶的。所以下面，我就為你們講講私房出售流程是什么？私房出售需要哪些材料？

私房出售流程是什么

１．在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費(fèi)市場出售給個(gè)人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。城市私有房屋買賣主要指公民個(gè)人之間的房屋買賣行為，按我國法律規(guī)定，國家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位一般不允許購買私有房屋，如果有特殊情況必須購買時(shí)，也要經(jīng)過縣以上人民政府批準(zhǔn)，才可購買。

２．雙方訂立買賣契約。該契約應(yīng)以書面形式成立；先由交易雙方向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)；并到現(xiàn)場作必要調(diào)查，同時(shí)由估價(jià)人員對(duì)交易的房屋進(jìn)行估價(jià)。審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。

３．辦理完立契手續(xù)后，買賣雙方向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費(fèi)和契稅；房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

私房出售需要哪些材料

１．買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。私有房屋的買賣必須委托房屋所在地房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋面積、結(jié)構(gòu)、地理位置、房地產(chǎn)市場行情及房屋和附著物質(zhì)量等級(jí)等進(jìn)行估價(jià)。

２．私房出售所需要的材料有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；申請人身份證明；房地產(chǎn)權(quán)利證書；有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

３．以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明；拆遷補(bǔ)償的應(yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書；房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

我們在房產(chǎn)過戶的時(shí)候，法律規(guī)定的手續(xù)有很多，雖然繁瑣，但是還是要一步一步來，才能避免產(chǎn)生不必要的糾紛。上述文章講的就是關(guān)于私房出售流程是什么和私房出售需要哪些材料的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。