經(jīng)濟(jì)適用房由于價(jià)格比較，因此受到很多經(jīng)濟(jì)并不寬裕的中低收入水平的家庭青睞，但是卻有很多人都對(duì)交易流程和過(guò)戶流程并不是很清楚，因此走進(jìn)許多誤區(qū)。下面，我就為你們講講未滿年的經(jīng)濟(jì)適用房如何買賣？經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶？

未滿５年經(jīng)適房如何買賣

現(xiàn)在我們國(guó)家對(duì)保障性這類住房的規(guī)定很嚴(yán)格，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適房是不能上市交易的，如果你實(shí)在不想要這個(gè)房子，可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐姆抗芑蜃”＾k，由當(dāng)?shù)卣刭?gòu)。經(jīng)濟(jì)適用房具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩大特點(diǎn)。在二手房交易中，經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買未滿5年不得上市交易是硬性規(guī)定，這點(diǎn)很多人都知道。

事實(shí)上，經(jīng)濟(jì)適用房未滿交易年限，也就是5年，房主私下與他人簽訂買賣協(xié)議的事屢有發(fā)生，這也就意味著他們承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。原則上，不到規(guī)定上市期限的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行交易的買賣合同，一方起訴到法院主張買賣合同無(wú)效的，可認(rèn)定買賣合同無(wú)效。出賣人轉(zhuǎn)讓已購(gòu)按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，當(dāng)事人主張房屋買賣合同無(wú)效的，不予支持。

經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶

１．經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買后過(guò)戶時(shí)需要甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫(xiě)一份房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁(yè)簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。并且在后一頁(yè)附件一內(nèi)填寫(xiě)時(shí)間及房屋相應(yīng)信息（可參照房產(chǎn)證）、后簽署雙方姓名、加蓋私章。這樣做才可以保障雙方利益的安全，保證公平。

２．經(jīng)濟(jì)適用房的過(guò)戶首先要先去門(mén)口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；然后到對(duì)應(yīng)窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽，填寫(xiě)表格信息。網(wǎng)簽后，到對(duì)應(yīng)窗口繳納契稅。契稅：90平以下1％,90至140平（不含140）為1.5％140平以上（含）3％和印花稅5元。還要去交納土地出讓金。持相關(guān)資料到辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。辦理完登記過(guò)戶后，過(guò)10個(gè)工作日便可以由買方拿取房本。

買房子是一件嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖拢谶^(guò)戶流程上都有一定的規(guī)定，在繳納的費(fèi)用上也是有規(guī)定的，房子交易是受法律所限制規(guī)定的。上述文章講的就是關(guān)于未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房如何買賣和經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。