什么是經(jīng)濟(jì)適用房?經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎?什么情況下可以買賣?
經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃,用地一般實(shí)行劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收,出售指導(dǎo)價(jià),按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個(gè)顯著特征:經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性,是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎?
據(jù)了解,目前,在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理:一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。對于如何計(jì)算“住滿5年”的時(shí)間問題,指出:這是已購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。兩個(gè)證件可由購房家庭提供任一個(gè)來確定經(jīng)濟(jì)適用房的居住時(shí)間。
已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋產(chǎn)權(quán)人證件、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如:一套面積為95平方米,原購房價(jià)格為每平方米2650元的經(jīng)濟(jì)適用房,若按市場每平方米3600元進(jìn)行出售,則需按3600×95×10%計(jì)算,補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。
注意:按市場價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定不允許按市場價(jià)格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件,可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。
例如同樣一套面積為95平方米,原購房價(jià)格為每平方米2650元的經(jīng)濟(jì)適用房,在未住滿5年的情況下,只能以每平方米2650元或低于每平方米2650元的價(jià)格進(jìn)行出售。并且,購買此套房屋的購房者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件方可購買此套房屋。
注意:以原價(jià)出售給有購買資格的人后,原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件的,持區(qū)縣國土房管局出具《按不高于經(jīng)濟(jì)適用住房購買單價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房證明》,到建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核手續(xù),還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。
以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋產(chǎn)權(quán)人證件、原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。
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