我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的權的。土地使用權和房屋權的區(qū)別就在于：房屋權是 的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有；而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。所以住宅70年產權到期了怎么辦？房屋產權又該從何時算起？

住宅７０年產權到期怎么辦

１．房子的產權分為房屋權和土地使用權。房子的權是 的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，土地使用權是有期限的額：像住宅用地產權為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產權為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產權為40年。

２．土地產權和房屋產權是分離的　到期后可續(xù)約。根據(jù)有關法律規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。如果土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋權也就自然消失。

３．還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。續(xù)期價格或將按照當時樓面毛地指導價格。

房屋產權從何時算起

房屋產權可以從開發(fā)商把你們的購房合同遞交到房地局開始算起；從你跟開發(fā)商簽完合同之后，他們到房管局備案的那天算起；商品房分一手和二手房兩種，一手房是開發(fā)商到房管局備案開始起，二手房是從到建委過完戶以后開始；從開發(fā)商土地使用權證通過當?shù)貒临Y資部批發(fā)下來的時間為起的，也就是開發(fā)商的大產證時起。

產權年限指的是土地的使用權限和房屋的權限。土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，土地的權有權歸國家和集體。房屋權屬于個人產權，是私有財產權的一種，房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有權。其年限是 的。

房屋產權證具體又包括《房屋權證》和《土地使用權證》，有產權證才可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產權證的有些權利得不到保障。如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者。

上面的文章告訴你住宅70年產權到期應該怎么辦，房屋產權又應該從何時算起。房屋的產權是對于證明房屋是個人的來說是一種很有信服力的證據(jù)，也是必要的證據(jù)。