相對(duì)于開發(fā)商手中的商品房而言，二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的一類房產(chǎn)。下面我就來以這篇文章來告訴你買賣二手房程序是什么？房產(chǎn)過戶程序是什么？

買賣二手房程序是什么

１．買賣二手房的交易流程為：首先買賣雙方要準(zhǔn)備好買房或賣方的身份證原件、戶口本、結(jié)婚證、房證、房屋買賣合同等需要用到的資料。然后到銀行辦理銀行資金托管，去交易市場辦理過戶交易手續(xù)，辦理完后再去旁邊的稅務(wù)窗口辦理納稅完稅。整個(gè)流程所花的時(shí)間并不會(huì)多。辦理過戶時(shí)可降低交易金額，這樣會(huì)少交一部分稅款。

２．買賣二手房時(shí)，在查冊(cè)買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)。在雙方達(dá)成一致意見后，可簽訂《房屋買賣合約》。并提供房地產(chǎn)證原件和其他有需要的資料。交稅，包括購方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。然后是過戶，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

房產(chǎn)過戶程序是什么

房產(chǎn)過戶，指的是通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)的一種方式，是去房屋權(quán)屬登記辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。房產(chǎn)過戶分為幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶也是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。

房產(chǎn)證過戶程序?yàn)橘I賣雙方在房產(chǎn)交易后持買賣合同和身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等資料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所辦理過戶登記。等通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就辦理過戶手續(xù)。辦理完手續(xù)后，在三個(gè)月內(nèi)買方持房產(chǎn)賣契到房屋土地管理局登記申請(qǐng)。待查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

房產(chǎn)過戶時(shí)需注意：若單位是購買私房，還需提交其它組織資格證明；若是非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；若當(dāng)事人不能親自辦理，則需出具委托書或公證書；若房屋已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明；若經(jīng)法院判決，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

上述文章講的就是買賣二手房程序是什么和房產(chǎn)過戶程序是什么了，相信在看了這篇文章后，你在買賣二手房是和房產(chǎn)過戶時(shí)會(huì)事半功倍，因?yàn)槟憧梢蕴崆傲私膺@些活動(dòng)的具體流程。