在二手房交易過(guò)程中，如果買方需要向銀行申請(qǐng)貸款，那么就必須經(jīng)過(guò)面簽環(huán)節(jié)。面簽環(huán)節(jié)不僅僅涉及到買方，賣方也需到場(chǎng)。那么賣方需要準(zhǔn)備的具體材料有哪些？我們一一來(lái)看。

什么是二手房貸款面簽？

二手房買賣雙方完成簽約、網(wǎng)簽之后，如買方需向銀行申請(qǐng)公積金或商業(yè)貸款。那么買方、賣方及銀行三方需在銀行的借款合同及其他與銀行貸款有關(guān)的文件上簽字，便于銀行對(duì)貸款人身份準(zhǔn)確核實(shí)。這個(gè)過(guò)程就是面簽。

賣方需要準(zhǔn)備的材料

（一）商業(yè)貸款

如賣方單身需提供：身份證、戶口本、房產(chǎn)證（公房原始購(gòu)房合同、央產(chǎn)房需《央產(chǎn)房上市交易的登記表》）、銀行卡（好是買方貸款銀行的）。

注：離異人士如出售在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子還需提供離婚證和離婚協(xié)議說(shuō)明房產(chǎn)的歸屬。喪偶需提供繼承公證及死亡證明。

如賣方已婚需要提供：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證（公房原始購(gòu)房合同、央產(chǎn)房需《央產(chǎn)房上市交易的登記表》）、銀行卡（好是買方貸款銀行的）。

賣方（及配偶）無(wú)法到場(chǎng)需提供公證委托書，并注明包含代收房款，受托人攜帶本人身份證及受托人的身份證原件及公證書原件以及上述材料到場(chǎng)。

（二）公積金貸款

如賣方單身需提供：身份證、房產(chǎn)證、銀行卡

如賣方已婚需提供：夫妻雙方身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、銀行卡。

賣方（及配偶）無(wú)法到場(chǎng)受托人需攜帶身份證及2份公積金模板的公證。

貸款銀行對(duì)買賣雙方提供的資料進(jìn)行審核之后，會(huì)要求雙方在借款及相關(guān)協(xié)議上確認(rèn)簽字，經(jīng)辦銀行確定貸款發(fā)放日之后，會(huì)將放款金額劃入賣方賬戶。

小貼士：不同地區(qū)的不同銀行可能會(huì)存在不同的規(guī)定，建議二手房交易雙方按照具體銀行規(guī)定為準(zhǔn)。