當(dāng)我們買房時(shí)，需要關(guān)注的就是房子的公攤面積，這直接關(guān)系我們終房子的使用面積。那么房子的公攤面積到底是怎么計(jì)算的呢？

一、公攤面積的區(qū)分

現(xiàn)在，我國(guó)對(duì)公攤面積的區(qū)分還沒(méi)有相關(guān)的法律約定，建設(shè)部規(guī)章、地方政府部門文件作出原則性的規(guī)定。２０００年，中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》開(kāi)始實(shí)施。依據(jù)規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ臻g如下所示：

１、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

２、每套房屋與公用建筑空間之間存在的分隔墻及外墻，公攤面積是墻體面積的１／２。

不能計(jì)入公攤面積的公用建筑空間如下所示：

１、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，地下室（人防工程）、獨(dú)立空間（具備使用功能）。

２、售房單位自營(yíng)、自用的房屋。

３、警衛(wèi)室（為多幢房屋服務(wù)）、管理用房（包括物業(yè)管理）。

需分?jǐn)偟墓灿?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積">建筑面積為整體建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除獨(dú)立使用地下室、車棚、車庫(kù)、警衛(wèi)室（為多幢房屋服務(wù)）、管理用房、人防工程等建筑面積。

二、公攤面積怎么算？

住宅樓公攤系數(shù)，可以作為公攤面積計(jì)算的參考數(shù)值。

住宅樓公攤系數(shù)＝需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和。　

用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。

其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。

一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的。高層公攤系數(shù)一般在０．１８－０．２６之間，而多層的公攤系數(shù)則在０．１１－０．１６之間。不過(guò)，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有確定的范圍。

三、總結(jié)

住房公攤面積，對(duì)于我們居住的感覺(jué)是完全不同的。同一面積的房子，可能因?yàn)楣珨偯娣e不同，實(shí)際使用面積相差很大，因此房子的公攤面積計(jì)算方式要掌握哦！