二手房產(chǎn)權(quán)怎么算，這要從多方面原因分析才可以得出結(jié)論。確定產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行交易才有保障可言。

二手房產(chǎn)權(quán)怎么算

１·進(jìn)行買賣交易的二手房，重要的就是過戶環(huán)節(jié)。但是交易開始之前，了解到房屋的產(chǎn)權(quán)還沒有辦理下來，這時的產(chǎn)權(quán)怎么算呢？這時的產(chǎn)權(quán)就是從開發(fā)商那里算起，在開發(fā)商沒有辦理下可以給小區(qū)業(yè)主過戶的手續(xù)時，房屋的產(chǎn)權(quán)就還是開發(fā)商，開發(fā)商有權(quán)利在購房者沒有還請房款之前處置房屋。所以經(jīng)常發(fā)生一房二賣的情況。在購買此類房屋的時候，購房合同就是房屋的臨時產(chǎn)權(quán)證書。

２·具有產(chǎn)權(quán)證的房屋出售，因為辦理了按揭貸款，所以房屋的產(chǎn)權(quán)證是壓在銀行做為按揭的抵押手續(xù)。此時的房屋產(chǎn)權(quán)怎么算？雖然房產(chǎn)證是在銀行作抵押，但是房產(chǎn)證的名字是戶主的，并不是銀行的，只是在銀行作抵押。一旦房屋的戶主沒有還請按揭，銀行就有權(quán)向法院申請將房屋拍賣來拿回自己貸出去的款項。這時房屋的產(chǎn)權(quán)就被強制剝奪了。在按揭沒有還請之前沒有被強制執(zhí)行的時候，房屋的產(chǎn)權(quán)是戶主的，有任意處置的權(quán)利。

３·出售房屋的不是房產(chǎn)證上的戶主，但是是房屋產(chǎn)權(quán)的共有人，只要征得戶主的同意有委托書就可以進(jìn)行交易。這時房屋的產(chǎn)權(quán)是進(jìn)行交易的人的。

４·房屋進(jìn)行了其他方面的抵押貸款，產(chǎn)權(quán)雖然是房屋產(chǎn)權(quán)證上的主人，但是因為以房屋進(jìn)行了抵押貸款，需要在另一方面的貸款還請之后才可以將自己的房產(chǎn)證解壓，然后進(jìn)行買賣。否則交易是無效的，雖然產(chǎn)權(quán)人是戶主，但是共有人是債權(quán)人。

進(jìn)行交易時二手房產(chǎn)權(quán)處理

１·發(fā)生一房二賣的現(xiàn)象的，哪一個購房合同進(jìn)行了房屋過后，房屋的產(chǎn)權(quán)就是歸誰，另一方只能起訴開發(fā)商，與已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)證的戶主沒有關(guān)系。

２·一房二賣的房屋是回遷安置房屋，回遷房屋的戶主才是產(chǎn)權(quán)人決定的前提條件。如果回遷人放棄房屋，另一方擁有購房合同的人就可以進(jìn)行過戶取得房屋產(chǎn)權(quán)。回遷人提出按時交房時，只有回遷人可以辦理過戶獲得房屋產(chǎn)權(quán)，另一方合同失效。

３·沒有還請按揭的房屋需要將貸款還請，將房屋的房產(chǎn)證解壓出來進(jìn)行交易過戶。或是有以房屋為抵押的債務(wù)問題，需要解決債務(wù)拿回房產(chǎn)證才可以交易，否則沒有交易的憑證。

二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算？綜合多方面條件之后，只有取得房屋的產(chǎn)權(quán)的人可以對房屋進(jìn)行買賣交易，否則都是不合法的交易。