對(duì)于2017年想置業(yè)的購房者來說，想買房，被限購！想貸款，被限貸！想剛需，首付高！想改善，門檻高！通常情況下，自住型買家大致可以分為剛需族和改善族，這部分人群是購房大軍的重要組成部分。買房這些問題該如何解決？今天，為各類不同的購房人群送上最懂你的房產(chǎn)攻略。

剛需族：指有剛性需求的購房群體，他們有著基本的住房需求，不會(huì)接受過高的樓價(jià)，但當(dāng)樓價(jià)調(diào)整到可承受的范圍內(nèi)，他們就會(huì)入場(chǎng),剛需房源在90平以內(nèi)。

改善族：已有住房，但面積和條件不能滿足需求而急需換房的購房者，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，對(duì)生活品質(zhì)比較高，對(duì)現(xiàn)有住房不滿意，為了追求更高的生活質(zhì)量，而去購買新房。

約27歲-35歲的剛需族：

買房需求強(qiáng)烈，但口袋沒錢。

剛需人群大比例是工作年限不長，工資收入剛剛夠自己的生活開支消費(fèi)，甭說總房款了，買房首付基本也要靠家里的支援，外加30歲左右的年齡基本上都到了適婚年齡，每每想到月底工資卡余額就不淡定了。

提醒剛需族，買房要提前考慮清楚，買房預(yù)算的金額，夠買多大的房子，月供能夠承擔(dān)多少，一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來決策；地理位置多遠(yuǎn)合適，心里能接受的預(yù)期是多遠(yuǎn)，還是遠(yuǎn)郊房也考慮；堅(jiān)持戶型實(shí)用至上的原則，有暗間、暗廳、南北有窗還是南北通透。此外，如果能花少的錢買到合適的房子就再好不過了，提醒可千萬別過度透支預(yù)算影響了生活質(zhì)量。

約35-55歲的改善族：

買房考慮生活品質(zhì)，購房資格被限購、限貸。

買房離不開購房五要素：物業(yè)、開發(fā)商、戶型、地段和價(jià)格。尤其是改善型置業(yè)更要選擇優(yōu)質(zhì)的房源，起碼保證戶型要南北通透，物業(yè)良好。

改善族大部分處于中年階段，但也不乏有年輕創(chuàng)業(yè)人、富二代等，但主體依然是30-40歲。改善族特征，一般處于上有老下有小的夾心層，身上負(fù)擔(dān)重、壓力大，選擇房屋要考慮父母的子女的教育問題和父母的養(yǎng)老問題，建議購買三居室、四居室及其以上戶型。一方面人口確實(shí)基數(shù)大，活動(dòng)、居住狹小，不利于身心的健康。

改善族買房按揭貸款，如果能用公積金盡量使用公積金貸款，其次考慮商業(yè)貸款。不過，改善族被限購的可能要比剛需概率大的多。全國大部分城市在限購和限貸方面，對(duì)首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，改善族幾乎不可能通過賣掉房子拿到低首付的資格。

總而言之，買房一定要有需求，想好到底是剛需還是改善，是自住還是投資。剛需族買房,重要的是選一個(gè)好的地理位置和實(shí)用戶型；改善族買房，重要的是選擇看好自己的購房資格和舒適戶型。在貸款方面選擇，不管剛需族還是改善族，選擇貸款利率低的公積金貸款、組合貸款，不行再選商業(yè)貸款，要注意每種貸款方式的還款方式、貸款年限及月供。

如果你是剛需人群，預(yù)算有限，買房就是為了自住，那您就可以根據(jù)自己的預(yù)算看看自住房或者合適的二手房。如果是改善人群就盡量選擇新房，找到合適的盡快出手。