賣房委托中介是有風(fēng)險(xiǎn)的,所以,售房者賣房之前一定要了解清楚避開風(fēng)險(xiǎn)的技巧。這樣的話,才能保證自己的利益不會(huì)受損。
一般來所,委托中介賣房售房者需要與中介公司簽訂委托書,委托書要經(jīng)過公證程序。授權(quán)委托一般都是雙方自愿協(xié)定的,包括委托的范圍、權(quán)限等。售房者要想避開委托中介賣房的風(fēng)險(xiǎn),就需要控制好幾個(gè)關(guān)鍵的環(huán)節(jié),才能做到合理委托,輕松賣房。
1.了解中介公司的信用狀況
很多售房者賣房的時(shí)候與中介公司初步的交涉,中介人員表現(xiàn)的就像是自己家人一樣親切,這讓很多售房者迷失了雙眼,對(duì)售房者是言聽計(jì)從,忽視了了解中介公司以前的信用狀況。所以,賣家賣房考慮中介公司的時(shí)候,一定要多方面的打聽中介公司是否真的可以值得信任。
2.明確委托權(quán)限
售房者進(jìn)行授權(quán)委托的時(shí)候,一定要掌握委托范圍以及權(quán)限的度,做到合理的委托。如有的售房者連買賣合同的簽署、收取房款等都選擇讓中介公司代勞,這明顯就是不合理的。所以,賣家一定要列名授權(quán)的權(quán)限,對(duì)于簽訂買賣合同、收取房款等環(huán)節(jié),還是自己親自到場(chǎng)比較可靠。對(duì)于一些可以代辦過戶的手續(xù)以及水電煤過戶等問題,可以讓中介來代為辦理。
3.委托權(quán)限期限要合理
委托房產(chǎn)中介賣房的話,一定要明確授權(quán)的權(quán)限,而不是給予無限期的權(quán)限。一般來說,從簽訂買賣合同到后的交房,比如貸款、解除抵押、過戶等環(huán)節(jié)都比較順利的話,只需要一個(gè)半月左右的時(shí)間,所以,售房者可以據(jù)此來確定具體時(shí)間。
如果與買家已經(jīng)簽訂了合同并且商定了價(jià)格的話,賣家可以在委托授權(quán)的時(shí)候注明買方的具體姓名、交易的價(jià)格以及辦理時(shí)間等細(xì)節(jié)。這樣的話,中介就不會(huì)私自抬高價(jià)格賣給出了高價(jià)的其他買家,從中賺取差價(jià)。
此外,委托授權(quán)賣房的話,售房者好可以邀請(qǐng)委托律師來對(duì)委托的關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督和鑒定,比如買賣合同的簽訂、房款的收取等環(huán)節(jié)。專業(yè)的律師畢竟有專業(yè)的知識(shí),可以將委托風(fēng)險(xiǎn)降到低。
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