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為什么說買房要趁早呢?房價(jià)有股"霧霾味" !

房子人人需要,晚買不如早買!早買不僅能早享受房子居住、帶來的好處,房價(jià)還更。房價(jià)一年更比一年高,很多人都盼著房價(jià)跌,好讓自己有套房,結(jié)果這一盼就是幾十年。為什么說買房要趁早呢?

歷史發(fā)展:

1、2003年,房地產(chǎn)業(yè)開始蓬勃發(fā)展,很多人貸款成為了第一批房奴。你說這種生活壓力太大了,結(jié)果咧?

2、2005年,因庫存量過大房價(jià)第一次下降,你說房價(jià)太高了,結(jié)果咧?

3、2008年,金融風(fēng)暴驟然而至,央行大幅度降息難擋房價(jià)急速下滑。有的人選擇賣房炒股,有的人忍痛斬倉賣股買房,結(jié)果咧?

4、2009年,政策利好、銀行信貸寬松、四萬億計(jì)劃,樓市一片火熱。你說房價(jià)瘋漲,樓市會崩盤!結(jié)果咧?

5、2011年,全國多城正式實(shí)施限購政策。說房價(jià)還未抄底,你說再等等!結(jié)果咧?

6、2015年,經(jīng)濟(jì)下行壓力驟然增大,樓市利好政策不斷。你說大家都在觀望,房價(jià)一定會跌,再等等!結(jié)果咧?

自打商品房問世起,房價(jià)的波動,總是牽動著世人敏感的神經(jīng)。新一輪限購升級正在加碼,按照此次出臺或升級樓市調(diào)控政策的城市可以發(fā)現(xiàn),限購范圍正在不斷擴(kuò)大,并且朝著一線城市、環(huán)一線周邊城市、熱點(diǎn)二線城市以及三四線城市蔓延。

舉例:一網(wǎng)友A說想回老家省會買房,后買了老家主城區(qū)一帶,新建的市政府、省政府、1號線都在那,占盡地利。另一網(wǎng)友B境遇卻截然相反,一直猶豫,嫌主城區(qū)價(jià)格貴了,遲遲沒有下手。 

不久,定調(diào)“房子不是用來炒的”,網(wǎng)友B覺得這回房價(jià)該降了吧!眼巴巴地盼著房價(jià)跌再買,結(jié)果房價(jià)不降反升不說,就在3月8日晚間,老家省會出臺了嚴(yán)限購令,即日起暫停向市區(qū)有房者出售住宅。一夜之間,網(wǎng)友B喪失了購房的權(quán)利,購房夢就此破滅。

我們回首看看前幾年限購限貸的城市政策,歷史總是驚人的相似!比如北京、上海、天津、深圳、鄭州、廈門、合肥等,短暫壓制購房需求,再放松樓市政策之后,房價(jià)哪次不是越蹦越高?

1、從短期來看,2017年房價(jià)會漲!

2017年,房價(jià)總體來說,還是處于上漲趨勢的,只是上漲幅度沒2015、2016年那么大。對于像北京、上海、廣州、深圳這樣的一線城市來說,房價(jià)將仍然維持在較高的價(jià)格區(qū)間,適合買房者購入,當(dāng)然對于買房者的壓力還是蠻大的。

如果腰包沒那么多錢的話,也可以考慮我國的一些二線的熱點(diǎn)城市,或者區(qū)域城市,比如:杭州、青島、蘇州、南京、包頭、西安、廈門、大連、成都、重慶等,這些城市都各有特色,要么是省會,要么是地區(qū)城市群的領(lǐng)導(dǎo)核心,能夠大量解決外來人口的就業(yè)問題,而且對于國家戰(zhàn)略安全具有舉足輕重的地位,可以放心購入。

三四線城市的話,今年仍然是價(jià)格低迷,庫存壓力較大,不適合者購入,如果有剛性需求的話也可以買一套兩套。

2、從長遠(yuǎn)來看,房價(jià)始終會漲!  

,目前國際環(huán)境不好,發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)增速明顯下滑。  

國家要刺激經(jīng)濟(jì),就要量化寬松的貨幣政策,也就是要多印鈔票,降低利率(日本0.01%,美國0.25%,別的一般不超過0.5%),而我國利率是1.5%,而且人民幣依然存在預(yù)期。國際熱錢踴躍流入,物價(jià)上漲、資產(chǎn)價(jià)格上漲是正常的。  

二,房子是消費(fèi)品,也是品。  

由于我國目前的房產(chǎn)制度不健全(沒有出臺房產(chǎn)稅、空置稅,信息不聯(lián)網(wǎng)等),新興國家的房產(chǎn)都是炒作目標(biāo),房價(jià)普遍高。要控制房價(jià),長期辦法正在醞釀,短期也就限購能起作用。目前政策保持高壓,打壓上漲預(yù)期,成交量上不去,可市場普遍樂觀、房價(jià)依然堅(jiān)挺,一旦放開政策,明眼人都知道房價(jià)會反彈。話說回來,如果不放棄土地財(cái)政政策,繼續(xù)緊縮供給、控制土地出讓面積、大肆拍出天價(jià)地皮,那么短期的限購限貸無疑是飲鴆止渴,只會助燃房價(jià)。  

三,受通貨膨脹的影響,房價(jià)是永遠(yuǎn)不會跌的。  

由于通貨膨脹,人們的平均收入其實(shí)是虛假上升,也就是講過去掙3000元/月的,經(jīng)過若干年就會變成5000、7000、12000元/月,永遠(yuǎn)是往上的,如果不是改朝換代、社會急劇洗牌,是不會從12000再倒回3000的。

這就意味著老板要給員工加工資,而老板加工資的錢必然要轉(zhuǎn)嫁到他們所銷售的商品上,任何商品都是如此。所以單從這個角度看,房價(jià)上漲永遠(yuǎn)是大方向。另外,從購買力衡量的話,可能未來后的價(jià)格也就是和現(xiàn)在持平,是不可能的了。   

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