女性胸罩下边缘奶头凸起的原因,大炕上肉体乱1一6全文,日本动态120秒免费,国产精品丰臀

深圳購房網(wǎng) > 房產(chǎn)知識 > 買房 > 買房準備 > 交易流程 > 正文

購房指南:了解賣家六步走 輕松購置二手房

對于二手房交易中的買方來說,遇到有急需出售的房子和爽快的賣家是美妙的事情,但現(xiàn)實情況往往不是如此。在二手房買賣過程中,買方常處于劣勢,因此提前考察賣家背景和房屋信息就十分有必要。一般而言,購房者與賣家的第一次見面十分關鍵,購房者可以通過賣家的神態(tài)、語氣判斷其意向。那么除此之外,找個靠譜的賣家還有哪些環(huán)節(jié)不能忽略呢?

第一個環(huán)節(jié):找正規(guī)中介。

雖然,中介不能100%保證賣家的真實性,但是相比自行交易,中介能大化的保證交易順利進行。而其中正規(guī)中介會在購房者之前核實賣家信息及其售房意向,讓購房者的中介費用物有所值。

購房者可以通過六個簡單的指標來確認中介是否正規(guī):(1)看公司是否有明確的公司名稱、長期經(jīng)營的地址;(2)看中介公司營業(yè)執(zhí)照,以確定該公司的營業(yè)資質及業(yè)務范圍;(3)看中介公司營業(yè)執(zhí)照確定注冊資金;(4)看中介公司從業(yè)人員是否擁有有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀人資質;(5)看中介公司與客戶簽訂的居間合同是否經(jīng)過交易備案;(6)看中介公司是否有專業(yè)人員負責簽約并辦理相關的后續(xù)服務。

第二環(huán)節(jié):看房選房。

賣家對于所售房源應該有足夠的了解,包括房子的購買時間、房子的居住狀態(tài)(自住、出租)、鄰居的基本情況。如果面對這些問題,賣家表述模糊就會露出馬腳。

由于“買賣不破租賃”,如果房屋正處于出租狀態(tài),租客是有權要求購房人繼續(xù)履行原有的租賃合同的。如果遇到有租戶的房屋,購房者可與租客多交流,側面了解更多房屋和房主信息。

第三環(huán)節(jié):核驗產(chǎn)權

二手交易中房屋的產(chǎn)權狀態(tài)是購買二手房的前提和基礎,只有賣方擁有完全的、無瑕疵的權時,才能保證交易的合法性。因此看房產(chǎn)證土地證,了解賣家的房屋產(chǎn)權信息十分重要。

第四環(huán)節(jié):交定金

在交定金之前要查看賣家的身份信息,身份證、房產(chǎn)證、身份證、戶口簿、原始的購房合同、各種稅費原件、結婚證等一系列資料。拿到賣家的身份信息也可以到派出所核實真?zhèn)巍?/p>

第五環(huán)節(jié):簽訂合同。

在二手房交易過程中如果賣家是夫妻雙方或者多人,必須每個人同意房主才能出售,否則可能會導致合同無效。在簽約環(huán)節(jié),購房者必須要求擁有產(chǎn)權的每個人出席(或出示經(jīng)公證的委托書)。

第六環(huán)節(jié):付款環(huán)節(jié)。

在付款環(huán)節(jié)購房者要盡量采用資金模式。這樣一旦交易過程出現(xiàn)問題而致使交易中斷,資金安全能夠得到保障。

找個靠譜的賣家安全順利地交易是每個二手房購房者的心愿,而提前了解一些技巧可以有效避免不安全因素的發(fā)生。

購房網(wǎng)免責聲明: 凡注明“來源:購房網(wǎng)”轉載請注明出處;其他來源購房網(wǎng)未對內容作任何修改或整理。文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表購房立場,若侵犯了您的合法權益,請撥打舉報電話:4008-035-055。

請輸入您的買房需求,幫你快速找到滿意的房源!

 

熱門導購 更多>

熱門動態(tài)更多>

主站蜘蛛池模板: 淄博市| 永泰县| 成安县| 江津市| 东乌| 青浦区| 聂拉木县| 安新县| 四子王旗| 长乐市| 嘉禾县| 延长县| 延川县| 英吉沙县| 邢台县| 米脂县| 横山县| 武宣县| 微山县| 宿迁市| 道真| 呈贡县| 滨州市| 安吉县| 杭锦后旗| 左云县| 南投市| 陇西县| 资中县| 苍梧县| 平阳县| 沙河市| 惠州市| 阜阳市| 浮山县| 南郑县| 辽阳县| 定边县| 绥芬河市| 札达县| 宣城市|