買房“小鮮肉”和買房“老臘肉”在看房時(shí)，經(jīng)驗(yàn)一定會(huì)不同的。功課準(zhǔn)備的深度也一定不一樣，“小鮮肉”和“老臘肉”在買房時(shí)總結(jié)了8個(gè)區(qū)別，讓你知道為什么會(huì)被坑了。

1、了解規(guī)劃和配套

在這一方面，購房小白往往很被動(dòng)，聽置業(yè)顧問講該樓盤講得頭頭是道，卻沒有自己關(guān)于規(guī)劃和配套方面的清晰思路，很容易被置業(yè)顧問帶著走。高手會(huì)查證置業(yè)顧問所講解的配套，具體是否有文件批復(fù)，還會(huì)去項(xiàng)目周邊實(shí)地考察交通、、醫(yī)療等配套。

2、綜合考慮戶型圖

挑選合適的戶型就OK了，小白很容易這么想。戶型方正，戶戶朝南，不錯(cuò)?？筛呤忠I房的時(shí)候，還會(huì)要求置業(yè)顧問拿出樓盤平面圖，然后和戶型圖進(jìn)行對(duì)比，戶型好，也朝南，但南面有遮擋物，也必須得Pass掉。

3、看樣板間

購房小白喜歡逛樣板間，容易被樣板間的奢華裝修所吸引。高手喜歡看毛坯房，去看樣板間的時(shí)候則會(huì)帶上卷尺，隨時(shí)測(cè)量。因?yàn)楹芏鄻影彘g是完全無遮擋物的，采光超好，甚至連家具尺寸都會(huì)有所縮小，這其實(shí)并非是自己真實(shí)入住后的場(chǎng)景。

4、問產(chǎn)權(quán)年限

關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限，小白會(huì)直接問是70年產(chǎn)權(quán)的還是40年的？或者是住宅性質(zhì)還是商業(yè)性質(zhì)的？高手也會(huì)問土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但他們還會(huì)問開發(fā)商的拿地時(shí)間。

因?yàn)橥恋禺a(chǎn)權(quán)性質(zhì)決定多少年產(chǎn)權(quán)，而開發(fā)商拿地的時(shí)間到交房又有一段時(shí)間，這期間房子并不真正屬于你。例如，產(chǎn)權(quán)70年的房子，開發(fā)商拿地到交房，中間有六年，那么你的使用時(shí)間也就只有64年了。

5、詢問價(jià)格

購房小白考慮的少，經(jīng)常向置業(yè)顧問直接詢問自己看中的房子價(jià)格，再問優(yōu)惠政策，而置業(yè)顧問一眼看出小白們的需求后，購房者就很難再要到優(yōu)惠。

高手們則會(huì)將各個(gè)戶型、不同朝向、不同樓層、不同樓棟的房?jī)r(jià)都問一遍，具體先問單價(jià)，再詢問總價(jià)，再根據(jù)單價(jià)和總價(jià)推出優(yōu)惠價(jià)，后找機(jī)會(huì)和置業(yè)顧問仔細(xì)交流，問是否還可進(jìn)一步優(yōu)惠。

6、問面積

購房小白詢問面積時(shí)，常會(huì)問建筑面積和贈(zèng)送面積，還很容易因?yàn)橘?zèng)送面積而心花怒放。高手詢問面積時(shí)，則會(huì)問建筑面積、套內(nèi)面積 、公攤面積，因?yàn)榻ㄖ娣e是記在房產(chǎn)證上的面積，套內(nèi)面積是關(guān)系到房屋內(nèi)部我們實(shí)際使用的面積，而公攤面積越大，得房率就會(huì)越小越不劃算。

7、車位、和梯戶比

小白很容易會(huì)忽視車位數(shù)量的咨詢，但其實(shí)這一點(diǎn)對(duì)以后的生活影響很大。而高手不僅會(huì)問車位和，還會(huì)詢問車位配比、梯戶比、單層套內(nèi)凈高。因?yàn)檫@些數(shù)量只有和戶數(shù)量結(jié)合起來對(duì)比才有意義。另外，如果項(xiàng)目里既有住宅也有房，還需要詢問兩種車位是否在一塊安排，車位比中是否含有車位。

8、明確物業(yè)

物業(yè)費(fèi)是多少？小白們可能對(duì)物業(yè)的咨詢 于此了。購房高手身經(jīng)百戰(zhàn)，還會(huì)考慮到物業(yè)費(fèi)以后是否會(huì)上調(diào)？物業(yè)公司是開發(fā)商自己的還是第三方合作物業(yè)？如果小區(qū)所配物業(yè)是第三方合作物業(yè)，除非資質(zhì)好的，一般都沒有開發(fā)商自帶的物業(yè)辦事效。