買房“小鮮肉”和買房“老臘肉”在看房時，經驗一定會不同的。功課準備的深度也一定不一樣，“小鮮肉”和“老臘肉”在買房時總結了8個區別，讓你知道為什么會被坑了。

1、了解規劃和配套

在這一方面，購房小白往往很被動，聽置業顧問講該樓盤講得頭頭是道，卻沒有自己關于規劃和配套方面的清晰思路，很容易被置業顧問帶著走。高手會查證置業顧問所講解的配套，具體是否有文件批復，還會去項目周邊實地考察交通、、醫療等配套。

2、綜合考慮戶型圖

挑選合適的戶型就OK了，小白很容易這么想。戶型方正，戶戶朝南，不錯。可高手要買房的時候，還會要求置業顧問拿出樓盤平面圖，然后和戶型圖進行對比，戶型好，也朝南，但南面有遮擋物，也必須得Pass掉。

3、看樣板間

購房小白喜歡逛樣板間，容易被樣板間的奢華裝修所吸引。高手喜歡看毛坯房，去看樣板間的時候則會帶上卷尺，隨時測量。因為很多樣板間是完全無遮擋物的，采光超好，甚至連家具尺寸都會有所縮小，這其實并非是自己真實入住后的場景。

4、問產權年限

關于產權年限，小白會直接問是70年產權的還是40年的？或者是住宅性質還是商業性質的？高手也會問土地產權性質，但他們還會問開發商的拿地時間。

因為土地產權性質決定多少年產權，而開發商拿地的時間到交房又有一段時間，這期間房子并不真正屬于你。例如，產權70年的房子，開發商拿地到交房，中間有六年，那么你的使用時間也就只有64年了。

5、詢問價格

購房小白考慮的少，經常向置業顧問直接詢問自己看中的房子價格，再問優惠政策，而置業顧問一眼看出小白們的需求后，購房者就很難再要到優惠。

高手們則會將各個戶型、不同朝向、不同樓層、不同樓棟的房價都問一遍，具體先問單價，再詢問總價，再根據單價和總價推出優惠價，后找機會和置業顧問仔細交流，問是否還可進一步優惠。

6、問面積

購房小白詢問面積時，常會問建筑面積和贈送面積，還很容易因為贈送面積而心花怒放。高手詢問面積時，則會問建筑面積、套內面積 、公攤面積，因為建筑面積是記在房產證上的面積，套內面積是關系到房屋內部我們實際使用的面積，而公攤面積越大，得房率就會越小越不劃算。

7、車位、和梯戶比

小白很容易會忽視車位數量的咨詢，但其實這一點對以后的生活影響很大。而高手不僅會問車位和，還會詢問車位配比、梯戶比、單層套內凈高。因為這些數量只有和戶數量結合起來對比才有意義。另外，如果項目里既有住宅也有房，還需要詢問兩種車位是否在一塊安排，車位比中是否含有車位。

8、明確物業

物業費是多少？小白們可能對物業的咨詢 于此了。購房高手身經百戰，還會考慮到物業費以后是否會上調？物業公司是開發商自己的還是第三方合作物業？如果小區所配物業是第三方合作物業，除非資質好的，一般都沒有開發商自帶的物業辦事效。