買房的原因有很多，有的是為了早點(diǎn)安定下來結(jié)婚生子，有的是為了發(fā)財(cái)，有的是為了給孩子一個(gè)更好的環(huán)境。無論你是出于哪一種目的，都逃不掉要買房或換房的選擇。許多人在買房的時(shí)候都在糾結(jié)，一次性付款還是按揭貸款。在面對(duì)這個(gè)問題的時(shí)候，個(gè)人建議寧愿按揭買兩套，也不要去全款買房。

按揭雖然說付個(gè)首付，每個(gè)月按時(shí)還月供就可以入住了，但按揭總共要還的錢會(huì)比全款要多70%-80%，即使現(xiàn)在的利息那么低的情況下，比如公積金去貸款，好像也要多還60%以上。既然房子成本如此之大，我們?cè)诳捶窟x房時(shí)，哪些房子不能入手?

1.有債務(wù)抵押的房子

正在抵押期間的房子和有債務(wù)的房子是不能買的，這樣的房子毫無誠信可言。不僅是因?yàn)闊o法買賣的問題，還有房屋產(chǎn)權(quán)問題。如果房屋沒有解抵押和還清債務(wù)，請(qǐng)一定要小心！

2.高齡二手房

高齡二手房一般都會(huì)存在無法貸款、空間小、居住成本大和土地使用年限低等問題。而大多數(shù)的高齡二手房在房屋環(huán)境上還存在采光差、戶型差、環(huán)境差和房屋質(zhì)量等問題。如果是用來自住的，好還是買一套房齡新的二手房。

3.未滿五年的保障房

未滿五年的保障房，雖然可以正常買賣，但在保障權(quán)益上有所欠缺。若購買此類房可能存在“一房多賣”、賣家單方面撤銷公證、房產(chǎn)凍結(jié)、政策影響等問題。

4.太大的房子

雖然空間寬裕戶型大、更有，也適合數(shù)世同堂的家庭一起居住。但大戶型的房子需要繳納的稅費(fèi)更高、居住成本多，出售成本也大，購買人群小。所以買房不要選擇太大的戶型，根據(jù)自身家庭選擇即可。在各地的二手房市場(chǎng)上，90平米左右及以下的戶型是受歡迎的。

5.高樓層之間的房子

此類房子大的缺點(diǎn)就是采光和通風(fēng)問題，如果旁邊樓層是玻璃幕墻的話，還會(huì)有光污染。所以在購買此類房時(shí)，要先注意周圍房屋的采光、通風(fēng)問和樓層的環(huán)境等事項(xiàng)，以免在交易后后悔。

6.頂層房

滲水、保溫隔熱、出行不便、災(zāi)難逃生難度大、停水停電等是頂層主要問題。如果你選擇的頂層房沒有太多問題，也在你的接受范圍內(nèi)，還是可以購買的。