近，筆者接觸到多起二手房買賣糾紛，其中大部分與 《房地產(chǎn)居間協(xié)議》 簽署過程的不規(guī)范有很大關(guān)系。

不少當(dāng)事人往往只關(guān)心房屋買賣中的房價、面積、交房時間等主要條款，而忽略了合同的其他方面，至少應(yīng)當(dāng)做到以下幾點(diǎn)：

第一，簽約時要審核對方身份，并審查中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照等。

簽約時應(yīng)盡量弄清楚對方的身份，保留身份證復(fù)印件等，并且審查中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照，網(wǎng)上搜索下中介機(jī)構(gòu)是否有過多的負(fù)面報道。

第二，簽約時應(yīng)仔細(xì)看合同條款。

簽合同是很嚴(yán)肅的事情，因為一旦在合同上簽了字就要受合同約束，違反合同就要承擔(dān)法律責(zé)任。因此，二手房交易雙方在簽約時應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看合同條款，有疑問時應(yīng)該要求中介公司解釋清楚，并記載在合同中。

只有確定自身能夠履行的條款方能簽署。而對于自己難以履行的條款要注意其違約責(zé)任是如何約定的，看自己能否承受再決定是否簽署。

此外，合同是一式多份，簽約人一定要查看三份合同內(nèi)容是否一致。

第三，簽約時盡量不要留空白條款。

現(xiàn)在幾乎的中介公司都提供格式性的房地產(chǎn)居間協(xié)議，其中有許多條款是要求簽署方在簽約時填充或選擇。

針對這一特點(diǎn)，二手房交易雙方在簽約時一定要對這類需填充或選擇的條款逐一進(jìn)行確定，盡量不要留有空白條款，以防止日后被他人違規(guī)利用。

第四，簽約時不要只簽后一頁。

現(xiàn)在的合同很多都不止一頁，作為簽約一方在簽約時應(yīng)該在每一頁上都簽字，以防止未簽字的合同被“偷梁換柱”。

如果合同有修改的地方，簽約方應(yīng)該共同在修改處簽字以表示確認(rèn)。

第五，簽約后應(yīng)拿合同原件。簽約后作為合同一方，當(dāng)然有權(quán)保有一份合同原件，并且協(xié)議上往往都是這樣規(guī)定的。但實(shí)務(wù)中有些中介公司在當(dāng)事人提出該項原本合理且合法的要求時，往往會以另一方或中介公司未簽章為由不給當(dāng)事人合同原件。

在此情況下，簽約人至少應(yīng)要求中介公司提供一份復(fù)印件，并要求中介公司在復(fù)印件上簽章或中介經(jīng)辦人員簽字，同時應(yīng)與中介公司確定其何時提供合同原件。

在此提醒二手房交易的當(dāng)事人，在簽署房地產(chǎn)居間協(xié)議過程中千萬不要忽視上述細(xì)節(jié)性問題。

在交易過程中遇有疑問時可以咨詢專業(yè)律師，也可以在簽約前請專業(yè)律師幫助把住簽約這一關(guān)，以避免風(fēng)險。