多數(shù)售房者關(guān)心的問題就是自己的房子可以賣多少錢,就如同多數(shù)購房者關(guān)心自己需要花多少錢買下房子一樣,可是房產(chǎn)糾紛往往發(fā)生在被交易雙方都忽略的問題上,比如合同的簽訂。今天,小編就來給大家仔細(xì)講講簽訂二手房合同需要注意哪些問題?
1、 房屋的基本信息
二手房合同中必須注明房屋的基本信息,包括房屋的面積,地理位置、戶型、結(jié)構(gòu)以及裝修狀況等,有時(shí)甚至要具體到門牌號(hào)。只有標(biāo)明了房屋的信息,才能讓購房者更加信任你,并降低因房屋的信息不符合實(shí)際情況而產(chǎn)生糾紛的可能性。
2、 合同生效的時(shí)間
合同的生效時(shí)間是多數(shù)售房者都會(huì)忽略的問題,也是容易引起糾紛的地方。一般來說合同的生效時(shí)間應(yīng)該是交易雙方在合同上簽字的時(shí)間,但是購房者可能會(huì)出現(xiàn)沒有帶足購房款的情況,這時(shí)就可以將購房者支付房款的時(shí)間約定為合同生效時(shí)間,需要注意的是,合同生效的時(shí)間不能早于雙方簽字的時(shí)間。
3、 稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)
房產(chǎn)交易會(huì)產(chǎn)生一定的稅費(fèi),但是售房者和購房者所要支付的稅費(fèi)是不同的,因此售房者需要將稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)問題在合同中寫清楚。稅費(fèi)是交易雙方共同承擔(dān),還是售房者或者購房者自己承擔(dān),如果是共同承擔(dān)的話,雙方需要承擔(dān)哪些費(fèi)用等等,這都要一一說明。
4、 解除合同的條件
想要為自己保障更多的權(quán)益,在合同中注明解除合同的條件是必不可少的。如果購房者惡意拖欠購房款,或者是自己對(duì)房屋造成了損壞,售房者都是可以解除合同,并且依法要求合理的賠償?shù)模挥忻鞔_了合同的解除條件,售房者的權(quán)益才能夠得到更好地保護(hù)。
5、違約責(zé)任和違約金
房產(chǎn)交易的流程比較復(fù)雜,交易時(shí)間也比較長,而且其中也會(huì)有很多不確定的因素,因此需要明確好違約責(zé)任和違約金。在交易過程中,除了不可抗的外力因素會(huì)導(dǎo)致交易無法完成之外,還有可能是購房者自身的原因,比如突然不想購買房子了,或者是房款不足了等等,售房者在制定合同時(shí)都需要考慮到這些問題。
上述內(nèi)容就是小編為大家整理的簽訂二手房合同需要注意的事項(xiàng),希望對(duì)你們有所幫助。