許多二手房的房主們，想賣掉自己的房子，由于自己的房子是當時抵押貸款的房子，房產(chǎn)證在銀行。這些房主一直很糾結這房子到底能不能賣，怎么賣，如果才能 解除這個抵押貸款。對于買房子的買主來說也 有個顧慮，這房子到底能不能買，怎么買，買的時候得注意些什么。今天我們就來談談有抵押的二手房買賣需要注意哪些事項，如何解抵押貸款。
有抵押貸款的房子是可以進行買賣的，但是如何進行買賣，怎么樣解抵押，這是問題的。我們來看看有哪兩種方式可以幫你解決這個煩惱。
第一：房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進行交易了。在這個方式下有個很好解決的方式，房主可以與買房協(xié)商解決，談好了房屋的價格，可先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。這種方式也是簡單明了的方式，能夠避免不必要的麻煩。
第二：根據(jù)《擔保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過抵押權人（就是銀行）同意才能轉讓或者出租。但是要讓銀行同意，要提供新的擔保。否則不能買賣。
轉按揭：是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
一個未解抵押貸款的房子來說有兩種方法可以將房子賣出，一個就是轉按揭，而另一個就是能夠解除抵押的方法買方支付部分房款先將房子解抵押后，再付全款過戶。以上兩種方式你希望能夠幫助到您。
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來源：購房網(wǎng) 2025-06-13
