出售商品房需要繳納稅、個(gè)人所得稅和權(quán)證印花稅，還要交交易手續(xù)費(fèi)。究竟這些稅費(fèi)該如何繳納？

1、稅及附加稅（包括稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、附加費(fèi)、地方及附加費(fèi)）

稅分為全額征收和差額征收兩種，影響房產(chǎn)稅的因素是房子是否滿2年，如果是北上廣深四地的房子，還要考慮房子是否為普通住宅。

（1）北上廣深地區(qū)，稅及其附加稅征收情況：

第一種情況：全額征收（房子不滿兩年）

稅=（網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)/1.05）×5.6%（網(wǎng)簽價(jià)、核定價(jià)哪個(gè)高取哪個(gè)）。

第二種情況：差額征收（房子滿兩年，但是非普通住宅）

稅=（網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)-原值）/1.05×5.6% （網(wǎng)簽價(jià)、核定價(jià)哪個(gè)高取哪個(gè)）。

第三種情況：免征（房子滿兩年，且是普通住宅）

（2）非北上廣深地區(qū)，稅及其附加稅征收情況：

第一種情況：全額征收（房子不滿兩年）

稅=（網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)/1.05）×5.6%（網(wǎng)簽價(jià)、核定價(jià)哪個(gè)高取哪個(gè)）。

第二種情況：免征（房子滿兩年）

2、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅的征收分為全額征收和差額征收兩種情況。差額征收即轉(zhuǎn)讓所得減去合理費(fèi)用，差額的20%繳稅；另一種情況是全額征收，即轉(zhuǎn)讓額全額的1%來征收，兩種情況，是否“滿五唯一”是交不交個(gè)稅的關(guān)鍵要素

轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”的20%征收個(gè)人所得稅；

轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個(gè)人所得稅。

其中，“差額”為房子的“轉(zhuǎn)讓收入”減去如下項(xiàng)目：

a)原值；

b)原契稅；

c)稅及附加；

d)網(wǎng)簽價(jià)×10%（即裝修費(fèi)用）；

e)貸款利息。

第一種情況：網(wǎng)簽價(jià)高

個(gè)人所得稅=（網(wǎng)簽價(jià)格-本次稅-原值-原契稅-附加-合同價(jià)格×10%-貸款利息）×20%。

注意：其中如果房子是滿兩年的普通住宅，稅及附加為0。

第二種情況：核定價(jià)高

個(gè)人所得稅=（核定價(jià)格/1.05-原值-原契稅-附加-核定價(jià)格×10%-貸款利息）×20%。

注意：如果房子是滿兩年的普通住宅，稅及附加為0。

第三種情況：該房產(chǎn)是屬于“滿五唯一”的住宅

個(gè)人所得稅免征。

3、權(quán)證印花稅

5元/套。

4、交易手續(xù)費(fèi)

一般情況下交易手續(xù)費(fèi)6元/平方米，買賣雙方平攤，即：買房交易手續(xù)費(fèi)為3元/平方米。