我國(guó)的法律規(guī)定規(guī)定商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題是由國(guó)務(wù)院所規(guī)定的。加上預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓也是有條件的。下面，我就為你們講講商品房５年內(nèi)轉(zhuǎn)讓需要交多少稅？商品房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)該具備的條件是什么？

商品房５年內(nèi)轉(zhuǎn)讓交多少稅

商品房在五年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓需要交的稅費(fèi)有：普通住宅的賣(mài)方交營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)：不足2年的計(jì)稅價(jià)格*5.6％，購(gòu)買(mǎi)超過(guò)２年免征；個(gè)人所得稅：普通住宅*1％；房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：每平米3元。普通住房的買(mǎi)方交契稅：計(jì)稅價(jià)格*1％；登記費(fèi)80元一本；交易手續(xù)費(fèi)：每平米3元；《房地產(chǎn)證》貼花5元一本。

非普通住宅的賣(mài)方需要交營(yíng)業(yè)稅及附加：購(gòu)買(mǎi)不足2年計(jì)稅價(jià)格*5.6％購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（計(jì)稅價(jià)－原價(jià)）*5.6％；個(gè)人所得稅：非普通住宅1.5％；房地產(chǎn)交易費(fèi)：每平米3元。非普通住房的買(mǎi)方需要交契稅：計(jì)稅價(jià)格*3％；登記費(fèi)80元一本；交易手續(xù)費(fèi)：每平米3元；《房地產(chǎn)證》貼花5元，如果按實(shí)收的價(jià)格出售，那費(fèi)用都是買(mǎi)方承擔(dān)，各付各稅。

商品房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)具備的條件

１．沒(méi)有辦理過(guò)商品房預(yù)售登記的商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓比較簡(jiǎn)單。只要開(kāi)發(fā)商、買(mǎi)受人、受讓人協(xié)商一致后，解除買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商原先簽訂的預(yù)售合同，再由新的受讓人與開(kāi)發(fā)商另簽一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以，不需要經(jīng)過(guò)房屋主管部門(mén)的批準(zhǔn)和履行預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓程序。但是如果預(yù)售合同已經(jīng)在房屋主管部門(mén)進(jìn)行了商品房預(yù)售合同登記。

２．個(gè)人轉(zhuǎn)讓商品房等住房，需要以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額做為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收。

依照我國(guó)的法律、法規(guī)等規(guī)定，商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)徊辉试S轉(zhuǎn)讓的就不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)A(yù)售的外銷(xiāo)商品住宅，在未領(lǐng)取房地產(chǎn)證之前不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)駝t轉(zhuǎn)讓無(wú)效。上述文章講的就是關(guān)于商品5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓需要交多少稅和商品房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)該具備的條件的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。