二手房交易過(guò)戶詳細(xì)流程是怎樣的？對(duì)很對(duì)新手來(lái)說(shuō)能夠說(shuō)一無(wú)所知，今日就為您整理了二手房交易過(guò)戶詳細(xì)流程，是新手買(mǎi)房必備利器。

一、二手房交易過(guò)戶之買(mǎi)方咨詢

交易兩邊樹(shù)立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房子全體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況，請(qǐng)求賣(mài)方供給合法的證件，包含房子一切權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

二、二手房交易過(guò)戶之簽合同

賣(mài)方供給了房子的合法證件，買(mǎi)方能夠交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定房子交易合同（或稱(chēng)房子交易契約）。交易兩邊經(jīng)過(guò)洽談，對(duì)房子位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交報(bào)價(jià)、房子交給時(shí)刻、房子交給、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)到一致意見(jiàn)后，兩邊簽定少一式三份的房子交易合同。

三、二手房交易過(guò)戶之處理過(guò)戶

交易兩邊共同向房地產(chǎn)交易管理部分提出請(qǐng)求，接受檢查。交易兩邊向房地產(chǎn)管理部分提出請(qǐng)求手續(xù)后，管理部分要查驗(yàn)有關(guān)證件，檢查產(chǎn)權(quán)，對(duì)契合上市條件的房子準(zhǔn)予處理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到別的產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面贊同的情況回絕請(qǐng)求，制止上市交易。

四、二手房交易過(guò)戶之立契

房地有關(guān)部分依據(jù)交易房子的產(chǎn)權(quán)情況和采購(gòu)目標(biāo)，按交易部分事前設(shè)定的批閱權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審閱同意后，交易兩邊才能處理立契手續(xù)。（如今北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即我們所俗稱(chēng)的“白契”。）

五、二手房交易過(guò)戶之繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要依據(jù)交易房子的性質(zhì)而定。比方房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

六、二手房交易過(guò)戶之處理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)

交易兩邊在房地產(chǎn)交易管理部分處理完產(chǎn)權(quán)改變掛號(hào)后，交易資料移送到發(fā)證部分，買(mǎi)方憑收取房子一切權(quán)證通知單到發(fā)證部分申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

七、二手房交易過(guò)戶之銀行借款

對(duì)借款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽定完房子交易合同后由交易兩邊共同到借款銀行處理借款手續(xù)，銀行審閱買(mǎi)方的資信，對(duì)兩邊欲交易的房子進(jìn)行評(píng)估，以斷定買(mǎi)方的借款額度，然后同意買(mǎi)方的借款，待兩邊完結(jié)產(chǎn)權(quán)掛號(hào)改變，買(mǎi)方收取房子一切權(quán)證后，銀即將借款一次性發(fā)放。

八、二手房交易過(guò)戶之打余款完結(jié)交易

買(mǎi)方收取房子一切權(quán)證、付清一切房款，賣(mài)方交給房子并結(jié)清一切物業(yè)費(fèi)后兩邊的二手房子交易合同悉數(shù)實(shí)行結(jié)束。

買(mǎi)一套房子成為許多朋友們的愿望，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的報(bào)價(jià)一天一個(gè)價(jià)，上漲的幅度很快，許多老百姓買(mǎi)一套房子很不容易，所以買(mǎi)房子前一定要了解一下二手房交易過(guò)戶詳細(xì)流程。