法院拍賣房產(chǎn)過戶費(fèi)用有多少?其實(shí)法院拍賣的房產(chǎn)與正常的二手房交易過戶費(fèi)用差不多,也有經(jīng)濟(jì)適用房·商品房·個(gè)人房產(chǎn)·公公司房產(chǎn)之分。各種房產(chǎn)過戶費(fèi)用如下。
法院拍賣房產(chǎn)過戶費(fèi)用之個(gè)人房產(chǎn)
1·法院拍賣的個(gè)人房產(chǎn)過戶費(fèi)用也有五年的產(chǎn)權(quán)年限,個(gè)人房產(chǎn)滿五年免營(yíng)業(yè)稅·個(gè)人所得稅。產(chǎn)權(quán)在五年之下的,需要繳納的過戶費(fèi)用有:營(yíng)業(yè)稅,房屋成交價(jià)的5.5%;個(gè)人所得稅,房屋成交價(jià)的1%(是否交20%,要看房主的情況);契稅,房屋成交價(jià)的1.5%至3%,超出指導(dǎo)價(jià)出售的,就按照3%收取契稅;土地轉(zhuǎn)讓費(fèi);也是常說的土地稅,房屋成交價(jià)的1%;房屋登記費(fèi)是80元;房屋交易手續(xù)費(fèi),房屋建筑總面積乘以6元的平米單價(jià);印花稅是房屋成交價(jià)的0.1%;拍賣手續(xù)費(fèi)是房屋成交價(jià)的3%,由房屋的主人交。
2·以上的費(fèi)用就是個(gè)人房產(chǎn)在拍賣后的過戶手續(xù)費(fèi)用,如果還需要辦理貸款,要補(bǔ)交600元費(fèi)用。如果房屋需要進(jìn)行評(píng)估測(cè)值,還有評(píng)估費(fèi)用是房屋評(píng)估值或是拍賣值的0.5%。用公積金辦理貸款還需要交房屋成交價(jià)2%的擔(dān)保費(fèi)。受拍方需要繳納的稅費(fèi)一般都算在起拍價(jià)里面去了,所以這部分費(fèi)用是不會(huì)在顯示的。
法院拍賣房產(chǎn)過戶費(fèi)用之公司房產(chǎn)
1·受拍方需要繳納的過戶稅費(fèi)有:營(yíng)業(yè)稅,是拍賣價(jià)格減去房屋初購(gòu)入價(jià)格差值的5.5%;土地稅,是拍賣價(jià)減去房屋初購(gòu)入價(jià)格的差值的30%至60%。
2·購(gòu)買方需要繳納的過戶稅費(fèi)是:契稅,房屋拍賣價(jià)的3%收取。
法院拍賣房產(chǎn)過戶費(fèi)用之經(jīng)濟(jì)適用房
1·房屋產(chǎn)權(quán)沒有達(dá)到五年的,需要繳納的過戶稅費(fèi)有:綜和地價(jià)款,是拍賣價(jià)減去購(gòu)入總價(jià)差值的10%,由屋主繳納;營(yíng)業(yè)稅,當(dāng)年購(gòu)入總價(jià)的5.5%,屋主繳納;契稅,是拍賣價(jià)的1.5%至 2.5%,購(gòu)房者繳納;印花稅是房屋購(gòu)入價(jià)值的0.05%,買賣雙方各自繳納;房屋交易費(fèi)用,是6元每平米的單價(jià)乘以建筑面積,雙方各自繳納總費(fèi)用的一半;工本費(fèi)是80元。
2·房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的房屋,需要繳納的過戶費(fèi)用是:土地出讓金,拍賣價(jià)的1%繳納比例,賣方繳納;工本費(fèi)是80元;印花稅,是房屋購(gòu)入價(jià)值的0.05%,雙方各自繳納;房屋交易費(fèi)用是6元每平米的單價(jià)乘以建筑面積,雙方各自繳納總費(fèi)用的一半;契稅,是拍賣價(jià)的1.5%至2.5%,購(gòu)房者繳納。
法院拍賣房產(chǎn)過戶費(fèi)用至商品房
1·滿五年房屋產(chǎn)權(quán)的商品房,過戶費(fèi)用是:契稅,成交價(jià)的3%至5%;印花稅是房屋成交價(jià)的0.05%,房屋交易費(fèi)用是房屋成交價(jià)的0.5%或是按照建筑面積6元每平米的單價(jià)計(jì)算;工本費(fèi)是80元;個(gè)人所得稅,是房屋成交價(jià)—房屋購(gòu)入價(jià)—房屋裝修費(fèi)用—契稅—印花稅等費(fèi)用差值的20%。
2·未滿五年的產(chǎn)權(quán)的商品房,需要繳納的過戶費(fèi)用有:營(yíng)業(yè)稅,房屋成交價(jià)的5.5%;契稅,房屋成交價(jià)的3%至5%;印花稅·房屋交易費(fèi)·工本費(fèi)·個(gè)人所得稅,與上面的費(fèi)用是一樣的。
法院拍賣房產(chǎn)過戶費(fèi)用共介紹了四種,從四種房產(chǎn)收費(fèi)的方式可以看出,其實(shí)拍賣的房產(chǎn)過戶費(fèi)用與普通二手房的過戶費(fèi)用相差不多,有的甚至是一樣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
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