相信很多人都已經(jīng)聽說過了“二手”這樣一個(gè)名詞，近年來，各種二手的物品都在二手的市場(chǎng)上進(jìn)行交易，像二手包，二手資料，二手車，而二手房也是近居高不下的一個(gè)熱議話題，所謂二手房是指，已經(jīng)進(jìn)行了一次的交易的房產(chǎn)，再次在房產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的房產(chǎn)，但是很多人也了解到這樣的“二手房”房屋買賣是需要繳納一定的稅費(fèi)的，這些二手房房屋買賣稅費(fèi)都有哪些呢？這些稅費(fèi)必須要繳納嗎？那么二手房房屋買賣稅費(fèi)都有哪些呢？

二手房房屋買賣稅費(fèi)之契稅

若個(gè)人購買家庭 住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；若個(gè)人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅（北上廣深二套房契稅為3%）。

二手房房屋買賣稅費(fèi)之印花稅

印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照以及經(jīng)過財(cái)政部門確定征稅一類稅費(fèi)。對(duì)商品房銷售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)依萬分之五稅率征收印花稅。

對(duì)于購房者而言，印花稅的稅率是０．０５％，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×０．０５％的數(shù)值，印花稅采取的繳納方式為二手房屋買賣繳納雙方自行繳納完稅。2008年起對(duì)購買住房或者個(gè)人銷售暫免征印花稅。

二手房房屋買賣稅費(fèi)之個(gè)稅

個(gè)稅的征收方式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×１％

個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房１％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5~2%，拍賣房產(chǎn)為３％。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭 住宅，免征個(gè)人所得稅。

二手房房屋買賣稅費(fèi)之稅

稅及其附加稅常放在一起計(jì)算，總稅率為5.6%。按照規(guī)定稅稅率為5%，其附加稅包括城市維護(hù)建設(shè)稅（7%）、費(fèi)附加（3%）和地方費(fèi)附加（2%）。

二手房房屋買賣稅費(fèi)之土地稅

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記代征。

對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地稅，其核定征收方式：應(yīng)納土地稅額＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為１０％，其他非住宅類房產(chǎn)為５％。

二手房房屋買賣稅費(fèi)之免征稅條件

按照國家出臺(tái)的二手房交易征稅規(guī)則，滿足滿五 的住宅可免征個(gè)稅。滿兩年的普通住宅可免稅（北上廣深），滿兩年的住宅可免稅（其他城市）。

因此有些二手房房屋買賣稅費(fèi)是可以免去的，但是是需要具備一定的條件的，所以買賣雙方在進(jìn)行過戶交易之前好了解一下國家或者當(dāng)?shù)氐慕灰渍撸悦馐棺约旱慕?jīng)濟(jì)利益遭受損失。