在現(xiàn)代社會中，不論是涉及到賣房問題還是涉及到買房問題，都是一個人，一個家庭，一個家庭的幾代人都相當關心的事情，因為對于一個家庭來說，房子不僅僅代表著一個住宿的地方，還是一個家庭溫暖的港灣，因此買房者在買房時需格外慎重，選擇的地段，房子的價格，買房過戶需要什么手續(xù)，買房時需要注意什么等等，這些是確實相當重要，但是其中，買房過戶需要什么手續(xù)是相當繁瑣的，今天我們就來介紹一下買房過戶需要什么手續(xù)？買房的時候有哪些需要注意的？

買房過戶需要什么手續(xù)之手續(xù)具體內(nèi)容

，買賣雙方（賣方如果結了婚，兩者都要到達）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》，原《房屋權證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權轉讓手續(xù)；并申報交易價格；

第二，房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估；

第三，由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；

第四，等待領《房屋權證》

第五，到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，繳納工本費，領取新的土地證等等。

買房過戶需要什么手續(xù)之買房者應注意事項

，如果賣房子的人是結婚的人，那么需要他們的結婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產(chǎn)證和土地證這很重要，因為沒有這些證明，說明這個房產(chǎn)的問題很大，大家要謹慎一些。

第二，我們買房子的時候我要強調(diào)大家注意的是，結婚的賣方一定要有一個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字才可以確定。

第三，我們要檢查好的是房屋買賣合同的內(nèi)容，這方面我們好找一些專業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話，那么好叫朋友看看，或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。

以上需要買房者主意的事項并不是多此一舉的，因為在房產(chǎn)交易時，涉及到大量的 的轉移問題，涉及到房屋買賣雙方的經(jīng)濟利益問題，因此不僅需要買賣雙方熟悉了解買房過戶需要什么手續(xù)，買房者還要單獨確定一些具體事宜。