對(duì)房產(chǎn)交易市場(chǎng)有一定了解的人們肯定知道，二手房的買賣并不僅僅是一手交錢一手交房那么簡(jiǎn)單的過程，在二手房的買賣過程中，房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓除了買家需要支付所需的房產(chǎn)費(fèi)用之外，買賣雙方還需繳納賣二手房稅費(fèi)，而這一部分的費(fèi)用，國(guó)家的法律并沒有進(jìn)行明文的規(guī)定，甚至在一些繳納的界定上相當(dāng)模糊，而對(duì)于應(yīng)該有哪方進(jìn)行繳納，買賣雙方更是莫衷一是，今天我們就來看看在房產(chǎn)交易市場(chǎng)上，約定俗成的買房者賣二手房稅費(fèi)通常包含哪幾項(xiàng)？

賣二手房稅費(fèi)之中介費(fèi)

中介費(fèi)通常是由買賣雙方共同繳納的，依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在１０萬元（含１０萬元）以下的按２％收取；超過１０萬元至１００萬元金額（含１００萬元）的，按１％收取；超過１００萬元金額以上的按０．５％收取。比如，一套房產(chǎn)的成交額為１２５萬元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：　中介費(fèi)＝１０萬元×２％＋９０萬元×１％＋２５萬元×０．５％＝２０００元＋９０００元＋１２５０元＝１２２５０元　即買賣雙方合計(jì)需要支付的中介 為１２２５０元整。

賣二手房稅費(fèi)之印花稅

二手房交易印花稅稅率為０．５％，通常是由買賣雙方共同支付等的，但是國(guó)家規(guī)定，從２００９年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅。

賣二手房稅費(fèi)之土地稅

土地稅在房產(chǎn)交易市場(chǎng)上約定俗成的規(guī)矩是由賣家支付，二手房交易土地稅稅率為５％（無法提供完全票據(jù)按金額的５％），土地稅的計(jì)算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計(jì)算，稅率為３０％～６０％。但是對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地稅。

賣二手房稅費(fèi)之個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅在通常情況下也是由賣家單獨(dú)支付的，普通住宅５年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法為（售房收入－購房總額－本次繳納營(yíng)業(yè)稅－原始契稅－合同價(jià)×１％）×２０％；納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的１％。

因此在進(jìn)行二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓買賣時(shí)，買賣雙方都要事先講好支付條件以及支付方式，哪一部分的費(fèi)用應(yīng)該由誰來承擔(dān)，都要明確說明，以免造成不必要的糾紛，不僅會(huì)引起個(gè)人房屋財(cái)產(chǎn)的損失，甚至?xí)艿椒傻闹撇谩?/p>