咱們一般所講述的房屋買(mǎi)賣(mài),房屋交易以及二手房的交易等問(wèn)題,一般說(shuō)的都是城鎮(zhèn)的房屋,我們知道,城鎮(zhèn)的房屋交易與農(nóng)村的房屋交易是有所不同的,不僅是房屋買(mǎi)賣(mài)需要辦理的手續(xù)不同,辦理的流程不同,具體的收費(fèi)也是有所不同的。那么下面,小編就來(lái)詳細(xì)的介紹一下,農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用高嗎,農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用有哪些。

 首先,小編先來(lái)回答一下大家的疑問(wèn),農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用高嗎?

 事實(shí)上,我們都知道,農(nóng)村房屋存在一定的特殊性,它的特殊性就體現(xiàn)在農(nóng)村房屋的土地是集體土地,也就是說(shuō)農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來(lái)的。因此,農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)不需要像城市房屋過(guò)戶(hù)一樣繳納各種土地稅費(fèi)。而中間省去的這些稅費(fèi)也就注定了一個(gè)結(jié)果,那就是咱們農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用相對(duì)城鎮(zhèn)房屋來(lái)說(shuō)會(huì)低廉許多。所以還在為費(fèi)用這個(gè)問(wèn)題擔(dān)心的朋友,現(xiàn)在可以放心了!

 不過(guò)需要注意的是,農(nóng)村房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),就需要辦理農(nóng)村房子過(guò)戶(hù),而辦理農(nóng)村房子過(guò)戶(hù)還有一個(gè)必要的條件就是購(gòu)買(mǎi)的或繼承的農(nóng)村房屋需要擁有房產(chǎn)證。如果沒(méi)有房產(chǎn)證,則需要請(qǐng)?jiān)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="戶(hù)主，指戶(hù)籍上一家之主，戶(hù)籍上一戶(hù)的負(fù)責(zé)人。語(yǔ)出《通典·食貨七》：“ 開(kāi)元二十五年戶(hù)令云：諸戶(hù)主皆以家長(zhǎng)為之。”">戶(hù)主先去辦理房產(chǎn)證,之后才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。那么這里就需要涉及到一個(gè)問(wèn)題,那就是農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦?

 其實(shí)相對(duì)來(lái)說(shuō),農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證的步驟是比較見(jiàn)到的,主要包括如下幾項(xiàng):

 1、提交材料,提出申請(qǐng):登記申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人的身份證明;宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明;申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;其他必要材料。

 2、房管部門(mén)受理;

 3、公告;

 4、審核;

 5、收費(fèi);

 6、記載于登記簿;

 7、發(fā)證

 農(nóng)村房屋辦理好房產(chǎn)證之后,咱們就可以著手開(kāi)始辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)了,農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理大致與二手房房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)是一致的,首先需要簽訂購(gòu)房合同,之后合同進(jìn)行公證,完成之后,買(mǎi)方應(yīng)該到當(dāng)?shù)刎?cái)政所繳納3%的房契稅,在完成契稅的繳納之后便可以到當(dāng)?shù)胤抗芩暾?qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

 至于大家所關(guān)心的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用有哪些的問(wèn)題,因?yàn)檗r(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用有嚴(yán)格的規(guī)定,因此必須結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。