相信“贈與”這個詞對于大家來說是并不陌生的吧?在現實生活中,我們可能也經常涉及到將自己的東西贈與他人,或者說得到別人的贈與。而贈與有一個很明顯的特點,便是無償的,是不收取任何報酬的。那么什么叫做房產贈與呢?其實明白了贈與二字的意思,要理解起來就比較簡單了。所謂的房產贈與便是贈與人將自己的房產無償的贈與他人的一種行為。而我們今天要講述的,便是房產贈與過戶手續有哪些,房產贈與過戶手續如何辦理。
因為房產贈與也涉及到房屋權的轉移,因此,咱們的房產贈與也是需要過戶的,那么房產贈與過戶手續有哪些,又該如何辦理呢?其實房產贈與過戶手續與咱們的二手房過戶手續有著一定的相似之處。
首先,咱們的二手房房產過戶是需要簽訂購房合同的,咱們的房產贈與過戶手續中也會涉及到合同,只不過這里不是購房合同,而是房屋贈與書。在簽訂的房屋贈與書中,贈與人需表明無償贈與是自己的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。如受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
接下來,咱們的二手房購房合同是需要進行公證的,而咱們的房產贈與合同同樣需要公證。也就是在贈與書簽訂之后需要辦理房地產贈與公證。
第三步,申請登記。具體方式為雙方同時向房地產交易管理部門提交贈與房地產和接受贈與的書面申請。
第四步,準備相關證件資料。其中包括:
①擬贈房地產的權屬證件(房屋權證和土地使用權證);
②贈與雙方當事人簽訂的經過公證機關公證的房地產贈與協議(合同)書;
③受贈人的戶口及身份證明;
④受贈人是單位的,應在受贈申請中加蓋單位公章,并經法人代表簽字,還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件;
⑤代表他人辦理贈與的,應提交代理人的身份證明及經過公證的委托代理書。
第五步,填寫《房地產贈與申請審批表》。
后,當地房管部門將對我們的申請和提交的資料進行審查,在完成審查之后,將就是否批準房產過戶做出回復。
經過上述的流程之后,咱們就算是完成了整個房產贈與過戶手續。
