對于大多數(shù)人來說，買房都是一筆巨大的資金投入，來不得半點兒馬虎，要考慮的條件也是數(shù)不勝數(shù)。如何區(qū)分建筑的類型，該選擇塔樓還是板樓？很多人并不了解，這里面其實是有門道的。為此，市房管局室工作人員為大家支招。

市房管局室工作人員介紹，從房子的平面圖上看，樓房可以分為塔樓和板樓。塔樓的特點是，一層若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。樓房的高度一般是12層到35層，一般一梯4戶到12戶。與此同時，板樓一般每層住戶在2到4戶。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。

購房時選擇板樓還是塔樓？市房管局室工作人員說，主要比較兩者的和劣勢,要具體情況具體分析。

板樓的是，首先板樓一般為南北朝向，采光通風(fēng)好。其次，戶型方正，布局合理，通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品。再者，每層住戶少，環(huán)境較好，戶型使用率很高。板樓戶型的使用率通常達90%以上，而塔樓戶型使用率通常僅為75%，因為塔樓內(nèi)的電梯井、變配電機房等都作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

板樓的缺點是，一般戶型格局不宜改造，這一點不如塔樓的可改造性強。選擇板樓時，還要注意房子的進深和面寬。一般板樓是通過加大進深來增加銷售面積的，如果進深大，室內(nèi)采光會差。板樓占地面積大，在小區(qū)總占地面積中，相對綠地就會少。

塔樓的在于建筑密度較高，采用大框架結(jié)構(gòu)，可改裝戶內(nèi)格局，比較適合年輕人購買。塔樓視野好，住戶可欣賞城市美景。塔樓的缺點是，每層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)。

市房管局室工作人員提醒購房者，并不是的板樓都比塔樓好。選房時，一定不要盲目選擇。要分清“偽板樓”。有的樓型看似像板樓，實際上是塔樓。好的辦法是看戶型圖，數(shù)一數(shù)同層有幾戶住戶，超過4戶有可能是“偽板樓”。此外，好的板樓進深一般在14米左右，可以保證每套戶型良好的采光和通風(fēng)性。這也是區(qū)分的辦法。