前不久，市民鞏先生將其位于寬城區(qū) (論壇)的一套房子以32萬元的價錢轉(zhuǎn)手賣給一位親戚。但沒想到，當雙方一起到產(chǎn)權(quán)交易辦理交易過戶手續(xù)時，卻被告知交易不能進行，原因是鞏先生的房子是抵押房，尚未辦理注銷抵押登記。聽到這樣的消息，鞏先生感到納悶：自己的房子早在兩年前就已經(jīng)全部提前還清貸款，怎么可能還在抵押中呢？后來，經(jīng)過工作人員提醒后，鞏先生才恍然大悟：原來自己還清貸款后，還沒在房屋產(chǎn)權(quán)交易辦理注銷抵押登記，所以房子在的記錄中還是抵押房。獲悉事情的真正原因后，鞏先生隨即趕忙帶齊有關(guān)資料，前往房管部門辦理了注銷抵押登記，才后順利完成了交易。

　　　　未注銷抵押 房子不能交易

　　據(jù)記者了解，當房屋交易時辦理了銀行按揭貸款等抵押登記，房產(chǎn)信息會對房子的抵押情況進行資料備案，在業(yè)主未還清貸款、解除抵押前，禁止業(yè)主對房子進行交易轉(zhuǎn)讓。

　　而當業(yè)主在全部還清貸款后，才會收到銀行發(fā)還的他項權(quán)利登記證、已還清貸款證明等證件資料，業(yè)主就可以帶齊這些資料前往長春市房屋產(chǎn)權(quán)交易進行注銷抵押登記。只有在完成房管部門的抵押登記注銷后，房子才算真正意義上的“身家清白”，才能進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。鞏先生在交易開始時被房管部門制止，就是這樣的原因。

　　　　還清貸款 注銷抵押要趁早

　　有關(guān)人士指出，由于目前我國房屋貸款的抵押權(quán)人絕大多數(shù)是國有銀行或商業(yè)銀行，銀行的信用度極高，所以即使業(yè)主在還清房貸后不到房管部門注銷抵押登記，風(fēng)險也是極小的。不過，現(xiàn)時房子轉(zhuǎn)手機會大，同時為保險起見，建議在還清貸款后，好還是先去注銷抵押登記。另一方面，如果房子是抵押給私人的，由于個人信用度難以估計，那還清貸款后，業(yè)主就要緊記去注銷抵押登記，否則風(fēng)險較大。

　　為減低購房風(fēng)險，在購買二手房之前，好還是要到相關(guān)部門查冊，確定所購買的二手房是“身家清白”的無抵押房才可購買。

　　而在辦理注銷抵押證明時，房管部門收取的相關(guān)文件資料包括：房地產(chǎn)他項權(quán)利證、房地產(chǎn)證原件、業(yè)主身份證、注銷表、還款證明等。到長春市產(chǎn)權(quán)交易即可辦理。