現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲的迅速，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，很多賣(mài)家嫌自己房子賣(mài)的價(jià)格低和其他原因，拖著不過(guò)戶(hù)，這對(duì)于買(mǎi)房方來(lái)說(shuō)是吃虧的，那么對(duì)此買(mǎi)方怎么辦呢，今天小編就整理了相關(guān)的知識(shí)。

房屋買(mǎi)賣(mài)交易未辦理過(guò)戶(hù)登記是否有效；應(yīng)由誰(shuí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。在房屋買(mǎi)賣(mài)案件中，因雙方未進(jìn)行過(guò)戶(hù)，常常被認(rèn)為該房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。這種看法在認(rèn)識(shí)上存在一個(gè)誤區(qū)，有必要加以澄清。

房屋買(mǎi)賣(mài)行為是否有效，取決于房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效。《合同法》第４４條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效的，依照其規(guī)定。據(jù)此可以看出，合同生效有二種形式：一是依法必須辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效的，以辦理該手續(xù)為確認(rèn)生效的時(shí)間。這種批準(zhǔn)、登記，是指當(dāng)事人之間在簽訂合同后，將合同在規(guī)定的部門(mén)辦理批準(zhǔn)或登記，合同即生效。二是合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，合同本身無(wú)須批準(zhǔn)或登記就生效。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)后的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記并不是合同生效的要求，而是物權(quán)變動(dòng)的要求，即當(dāng)事人要憑簽訂的合同及原產(chǎn)權(quán)證件去辦理標(biāo)的物權(quán)變動(dòng)的登記。所以，是否辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，影響的是標(biāo)的物的權(quán)是否依法轉(zhuǎn)移，而對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同及其效力沒(méi)有影響。不能因?yàn)楫?dāng)事人還未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，就認(rèn)定當(dāng)事人的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。這是依法判決本案之買(mǎi)賣(mài)合同生效的理由和依據(jù)。

其次，辦理產(chǎn)權(quán)更名過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方哪方負(fù)責(zé)呢？一是這個(gè)問(wèn)題涉及到過(guò)戶(hù)更名手續(xù)費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確約定由誰(shuí)承擔(dān)費(fèi)用、辦理手續(xù)。二是雙方應(yīng)主動(dòng)辦理相關(guān)手續(xù)，是賣(mài)方當(dāng)事人在此環(huán)節(jié)上居于主導(dǎo)地位。

《合同法》第１３５條規(guī)定：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物權(quán)的義務(wù)。此規(guī)定也說(shuō)明賣(mài)方在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中負(fù)有積極的主要義務(wù)。當(dāng)然買(mǎi)方不也會(huì)影響過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理，此行為可視為一種違反合同附隨的協(xié)助義務(wù)的行為，但不影響買(mǎi)賣(mài)合同效力的認(rèn)定。

因此，對(duì)于賣(mài)家吃吃不過(guò)戶(hù)，買(mǎi)家可以咨詢(xún)律師，通過(guò)法律的手段逼迫賣(mài)家進(jìn)行強(qiáng)制過(guò)戶(hù)，同時(shí)還有其他方式，比如說(shuō)在進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候委托銀行資金。在房子過(guò)戶(hù)前，業(yè)主只能拿到小額的定金，剩余的尾款都需要做資金。過(guò)戶(hù)當(dāng)天自動(dòng)解凍到業(yè)主銀行賬戶(hù)。

以上就是小編就二手房買(mǎi)賣(mài)中遇到賣(mài)家遲遲不過(guò)戶(hù)解決方法，希望能幫助到您。