很多人買完一套房屋正在按揭又看上其他房屋了，或者因?yàn)槠渌蛳胍鍪壅诎唇业姆课荩敲凑诎唇业姆课菽懿荒艹鍪勰兀裉煨【幘驼砹诉@方面的知識。

現(xiàn)在我國法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進(jìn)行交易。如果買房人員的按揭房還沒有取得房產(chǎn)證，是不可以上市交易的。

首先了解個人住房轉(zhuǎn)貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已經(jīng)在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

如果房屋有滿足的條件，可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會被接受。

現(xiàn)在，雖然有關(guān)部門允許二手房辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體還需咨詢銀行方面，現(xiàn)在而言，建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

辦理轉(zhuǎn)按揭還需要準(zhǔn)備好以下材料：

１、普通房貸的資料。

２、轉(zhuǎn)按揭申請書。

３、有效的身份證原件和復(fù)印件。

４、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請書》。

５、轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。

需要提示想要轉(zhuǎn)按揭的賣家買家，就算是材料齊全，轉(zhuǎn)按揭的過程也不一定會辦理的順利，因?yàn)樯婕耙幌盗惺掷m(xù)，辦理時間相對，如果貸款買房后急需用錢，后選擇賣給能夠一次性付款的買家，通過提前還款的形式取回房產(chǎn)證，在進(jìn)行二手房買賣就可以了。還要提醒雙方的是，辦理轉(zhuǎn)按揭后賣方就損失了之前還貸的利息，因此一定要慎重考慮后再做決定。好咨詢相關(guān)律師后再做決定，以減少不必要的麻煩。

以上就是小編整理的按揭房屋到底能不能出售的相關(guān)知識，希望能對您有所幫助。