集資房是不能隨意買賣的，并且想要上市交易也不是件容易的事情，還需要取得房管部門的對外出售許可，所以想要購買集資房的朋友們需要注意了，今天小編就來給大家說一說結婚后購買集資房的流程是什么？有什么限制嗎？

結婚后購買集資房的流程是什么？

１、集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產權（房產證、土地使用證），同時還要看單位有無限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。

２、如果集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交１％的土地出讓金。（因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地）。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。

３、經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿５年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

４、購買經濟適用住房滿５年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地 等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地 等相關價款后，取得完全產權。

結婚后購買集資房有什么限制嗎？

１、職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利。

２、單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對外銷售，必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預售許可證》以上證件齊全是集資房取得產證的前提條件。

３、總之集資房可以進行市場交易，只不過相關法律手續是需要逐步完善的，只要交易雙方均誠實守信，交易是沒有風險的。相反，如果交易雙方或一方背信棄義違反約定，即使法律手續再健全也有扯不清的糾紛。

綜上所述就是結婚后購買集資房的流程是什么？有什么限制嗎的相關內容，結婚后買房會認定為夫妻共有財產，在購買集資房上限制不大，具體可以詢問當地的房管局，以上內容希望可以幫助到大家。