一年又一年，又到春節(jié)，眼看著節(jié)日氣氛日漸濃厚，你家的房子買了嗎？當(dāng)然，很多人可能還在想，春節(jié)前后到底該不該買房呢？這個(gè)時(shí)候是不是佳的出手時(shí)機(jī)呢？

當(dāng)然，不管何時(shí)出手買房，也得根據(jù)個(gè)人的需求來(lái)。不過(guò)春節(jié)前后購(gòu)房，其實(shí)還是很有的哦。

一：窗口期政策相對(duì)穩(wěn)定

春節(jié)前夕往往是樓市“窗口期”，春節(jié)前一般不會(huì)推出重大的樓市政策，市場(chǎng)整體價(jià)格變化幅度小，有利于購(gòu)房者做出合理的決策。

二：淡季購(gòu)房有“利好”

春節(jié)前后樓市相對(duì)冷清，即所謂的淡季。市場(chǎng)活躍程度下滑，這跟大多數(shù)人準(zhǔn)備過(guò)節(jié)而導(dǎo)致購(gòu)買意愿降低有關(guān)。

但這種情況對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)卻是一個(gè)“利好”，這意味著買房之間的競(jìng)爭(zhēng)降低了，開(kāi)發(fā)商在這個(gè)時(shí)候的優(yōu)惠也并不會(huì)少，購(gòu)房者其實(shí)是有了更大的選擇余地。

三：房貸審批難度有所降低

相關(guān)銀行負(fù)責(zé)人表示，春節(jié)前銀行貸款額度相對(duì)比較充足，所以在現(xiàn)階段申請(qǐng)房貸，放款速度較旺季和額度緊張時(shí)期要快一些。

當(dāng)然，在春節(jié)這個(gè)特殊的時(shí)段選房，很多購(gòu)房者都有些拿不定主意，是回鄉(xiāng)置業(yè)者都面臨著情況不明、時(shí)間倉(cāng)促等問(wèn)題，對(duì)此，購(gòu)房指南為大家準(zhǔn)備了以下六大技巧，相信一定是你買房路上的神助攻。

技巧一：提前了解

無(wú)論是返鄉(xiāng)購(gòu)房還是在所在城市購(gòu)房，都一定不要忘記必要的準(zhǔn)備工作，可以先在各大房產(chǎn)網(wǎng)站對(duì)部分項(xiàng)目和家鄉(xiāng)的樓市進(jìn)行一個(gè)初步的了解。

對(duì)于返鄉(xiāng)購(gòu)房的朋友，更是要提前了解情況，如果自己不方便，也要讓親戚朋友幫助了解。好在回家之前就初步定下幾個(gè)相對(duì)心儀的項(xiàng)目，這樣回去后就可以直奔主題，節(jié)省更多時(shí)間。

技巧二：明確需求

買買買是個(gè)花錢的事，買房更是一個(gè)花大錢的事情。買房一定要明確需求，具體而言，包括計(jì)算所能承受的房屋總價(jià)，羅列自己的需求兩個(gè)方面。

首先，根據(jù)自己的首付錢，再根據(jù)自己所能貸款的額度，以及每月還貸的壓力進(jìn)行測(cè)算后，明確自己能接受總價(jià)為多少的房子。

然后，根據(jù)買房后的居住人數(shù)，上班離單位的距離，未來(lái)對(duì)于、醫(yī)療等配套等需求來(lái)選房。對(duì)于這些需求，好能夠由高到低排一個(gè)順序，方便實(shí)際購(gòu)房時(shí)的取舍。

技巧三：實(shí)地考察

如果你想在春節(jié)期間買房，也千萬(wàn)不要因?yàn)闀r(shí)間倉(cāng)促而忽略實(shí)地考察的重要性。常言道“耳聽(tīng)為虛、眼見(jiàn)為實(shí)”，一定要抽時(shí)間去實(shí)地看一看，其實(shí)春節(jié)時(shí)親戚朋友都在，可以帶著老人孩子一起去看房，也好統(tǒng)一意見(jiàn)，盡量滿足更多人的要求。

實(shí)地考察一是看房屋格局、質(zhì)量和周邊環(huán)境，感受房屋采光、通風(fēng)情況，二是要摸清周邊交通是否便利，的大型超市、醫(yī)院等配套設(shè)施情況怎樣。此外，二手房還要查看房子有沒(méi)有垃圾回收點(diǎn)，有沒(méi)有污水嚴(yán)重等現(xiàn)象。

技巧四：新房查“五證”

雖然說(shuō)春節(jié)前后買房時(shí)間上是有些緊張，但是也不能忽略基礎(chǔ)的東西，比如新房的“五證”。具體而言，是指購(gòu)房時(shí)一定要查看樓盤五個(gè)證件，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程開(kāi)工證，國(guó)有土地使用證，商品房預(yù)售許可證。

開(kāi)發(fā)商一般會(huì)給復(fù)印件，消費(fèi)者一定要拿到房管局等部門核實(shí)這些證件的真?zhèn)危C件不齊的交易要格外謹(jǐn)慎。

技巧五：二手房注意時(shí)間

如果您春節(jié)前后購(gòu)買二手房，也要到相關(guān)部門核實(shí)證件。還有一點(diǎn)比較重要的是春節(jié)期間，市場(chǎng)交易大廳和房管局都會(huì)放假。選擇春節(jié)假期交易，一定要注意證件問(wèn)題，不要急于簽合同，導(dǎo)致一些不必要的損失。

購(gòu)房要細(xì)心觀察、核實(shí)，以免買來(lái)“帶病房”。據(jù)了解，房管局各職能部門和房產(chǎn)交易大廳將按國(guó)家規(guī)定時(shí)間進(jìn)行休息，也就是說(shuō)節(jié)后二手房過(guò)戶早也要等到正月初七。

技巧六：謹(jǐn)慎“抄底”

春節(jié)期間，部分開(kāi)發(fā)商給出的折扣可能會(huì)很誘人，一些買房過(guò)來(lái)人也會(huì)在你耳邊一遍又一遍的說(shuō)淡季購(gòu)房的好處。但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還需要盡量克制逆勢(shì)抄底的心態(tài)，謹(jǐn)慎分析之后選擇合適的房子出手。

比如有的開(kāi)發(fā)商會(huì)贈(zèng)送面積，但是這些贈(zèng)送面積是不是能寫到產(chǎn)權(quán)證上，否則就不算贈(zèng)送。再比如有些開(kāi)發(fā)商會(huì)給出一些“特價(jià)房”，但這些房子有些是位置不佳、樓層不吉利、朝向采光不好或者戶型結(jié)構(gòu)存在一些問(wèn)題的，如果不宜居，買了也會(huì)后悔。