在如今的鄉(xiāng)村建設(shè)中，農(nóng)村集資房和建設(shè)新農(nóng)村以兩種方式存在于解決農(nóng)村住房的問題中，集資房是改變住宅建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實府、單位、個人的三方面共同承擔(dān)的制度，如果村委建集資房應(yīng)該有哪些證件呢，流程是什么呢？

村委建集資房應(yīng)該有哪些證件

１、一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人。屬于經(jīng)濟適用房的一種。

２、集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經(jīng)營關(guān)系。

３、其次，集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須＂五證俱全＂，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證　》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓的方式；

４、集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中，土地證（建設(shè)用地許可證），規(guī)劃許可證，開工許可證，資質(zhì)證書，建成后要有驗收合格證明各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。

村委建集資房流程是什么

１．集資建房單位根據(jù)本單位的發(fā)展規(guī)劃和職工的住房情況，提交申請集資建房報告送審查部門審批，申請報告包括如下內(nèi)容：本單位集資建房的規(guī)劃，擬建住宅建筑面積、戶型、套數(shù)；每戶建筑面積、集資標(biāo)準(zhǔn)、金額；資金來源、建設(shè)用地來源、單位面積綜合造價概算及各集資戶的住房情況等。　　

２．集資建房單位持審查部門批文到當(dāng)?shù)赜媱潯⒊墙ā⒁?guī)劃、土地等有關(guān)部門辦理立項、有關(guān)費用減免、施工等手續(xù)。

３、在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣經(jīng)濟適用住房主管部門批準(zhǔn)，可以利用單位原有自用土地進行集資合作建房。

農(nóng)村自建房在申請件早的時候必須要辦理好多有的合法手續(xù)，這關(guān)系到房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，相信大家看了之后也有了一定的了解。希望遇到此類糾紛的朋友要了解以上所述的相關(guān)事宜，按照上述方法處理此事。